Русский
Русский
English
Статистика
Реклама

Архитектура, советы по строительству

Что делать Дом плохо держит тепло, а по полу дует (15 photos)

17.02.2021 07:41:01 | Автор: admin
Если дом не держит тепло, у вас есть два варианта действий. Первый довести его до кондиции жить можно, смириться с повышенным расходом дров и копить ресурсы на капремонт. Второй путь сделать капремонт с утеплением всех ограждающих конструкций.

Но сначала нужно понять, почему все-таки уходит тепло. Итак, поехали
Coburn Design Build
Какие варианты: как уходит тепло?
Через цоколь. В доме жарко натоплена печка, но пол холодный, понизу дует верный признак недостаточного утепления цоколя и нижнего перекрытия.

Через стены. Тревожные признаки, свидетельствующие о дефектах в утеплении стен их продувание и быстрое охлаждение помещений при сильном ветре (если окна закрыты).

Через двери и окна. Здесь все просто: намочите руку и пройдитесь по периметру створок и проемов почувствуете холодный ветерок.

Через крышу. Плохую теплоизоляцию сверху (утепленное верхнее перекрытие при холодном чердаке, совмещенное покрытие мансардной крыши) выдает совокупность признаков: натопленный дом быстро остывает, но при этом на покрытой снегом крыше сосульки и проталины.
St.Petr
Через вентиляцию и дымоходы. Натопили печку она греет, потом огонь погас, а вы забыли закрыть заслонку. Печь начинает работать наоборот: выгонять из помещения горячий воздух. При этом свежий поступает из щелей иногда даже со свистом. Частая причина быстрого (а порой почти мгновенного) остывания легкого деревянного или каркасного дома при интенсивном проветривании недостаток термальной массы, то есть, тепловых аккумуляторов. Каменные стены, кирпичная печь, толстый слой штукатурки, массивная бетонная стяжка, включенная в тепловой контур здания суть тепловые аккумуляторы, которых порой так не хватает даже идеально утепленным каркасникам.
Филипп Урбан
Что делать: вызывайте тепловизор
Оценивать утечки тепла по субъективным признакам плохое начало ремонта. Чтобы провести ревизию и определить источники теплопотерь, имеет смысл заказать тепловизионное обследование. Тепловизор можно взять напрокат, но лучше вместе со специалистом, который умеет этим прибором пользоваться, готов провести аудит и сделать отчет.


Оптимальное время для проведения тепловизионного обследования холодное время года. Если дом хорошо натоплен, а на улице мороз, вы увидите в виде красных и оранжевых цветовых пятен на мониторе прибора все продуваемые щели, тонкие и мокрые места, мостики холода (даже такие, как забитый в стену изнутри гвоздь).
На скриншоте пример тепловизионного отчета (взято в информационных целях с сайта mosexp.ru)

В процессе тепловизионного исследования вы сможете оценить и качество стеклопакетов (не улетучилось ли аргоновое заполнение) и монтажа окон (нет ли продуваемых пропусков монтажной пены), а если стены совсем не держат тепло, увидите на фасаде отчетливые контуры расположенных под окнами радиаторов отопления.

Пугать не будем. По результатам тепловизионного обследования может оказаться, что дому нужен не капитальный, а выборочный ремонт. Например, утеплитель сполз или подмок только с одной стороны. Или монтажники окон в свое время схалтурили.
VINYLIT
Итак, ревизия проведена. Что делать дальше?

Путь первый: довести дом до состояния можно жить
Ликвидировать все щели и сквозные дыры на улицу. Создать себе теплую зону в отдельно взятом помещении или группе помещений (например, во времянке). Копить ресурсы на капитальный ремонт.

ОБ ЭТОМ
Как правильно: Подготовить сезонную дачу к зимней жизни
VINYLIT
Путь второй: капремонт с утеплением ограждающих конструкций от цоколя до крыши

Важно: Перед ремонтом дома, претендующего на статус жилого, необходимо сделать профессиональный аудит (с тепловизионным обследованием и вскрытием конструкций), разработать проект реконструкции с приложениями в виде теплотехнических расчетов и разделов с чертежами коммуникаций (вентиляция, отопление) и составить подробную смету.
VINYLIT
Разработка проектной документации и ремонт должны выполняться профессиональными строительными организациями. Владельцу старой двадцатилетней дачи тоже придется пройти этот путь пусть и в усеченном виде, но желательно также с профессионалами. Как минимум, заказать тепловизионное обследование, получить заключение специалиста и на его основании спланировать бюджет. Полумеры и промежуточные варианты в виде выборочного или поэтапного утепления, растянутого на годы, без проекта и расчетов ресурсы, выброшенные на ветер.
Ястребова Юлия
Реальная история, рассказанная знакомым: Я решил, что пенсия не за горами, поэтому надо утеплить дом, пока такая возможность есть. Далее, по рекомендациям соседей, были закуплены материалы, а для капремонта приглашен авторитетный местный прораб. К концу сезона был утеплен чердак, стены надежно упакованы в базальтовую вату, пароизоляционную пленку и сайдинг, а цоколь закрыт экструдированным пенополистиролом. В доме стало намного теплее, расход электричества и дров снизился.

Пока дом эксплуатировался в режиме
дача (постоянно летом и набегами на каникулы зимой) хозяин не мог нарадоваться. Но вот, по семейным обстоятельствам и вдобавок оставшись полубезработным, наш герой переезжает на дачу на ПМЖ досрочно и живет там круглый год. Результат: после двух отопительных сезонов утеплитель намок и перестал держать тепло. Точнее, перестал держать тепло мягко сказано: к весне дача превратилась в настоящий ледяной дом, а в толще стен поселилась сырость, напоминающая о себе характерным запахом плесени.
Ястребова Юлия
Важно: Сезонная дача и дом для круглогодичного проживания имеют принципиально разные режимы эксплуатации. Примерно, как пуховик для повседневной езды в общественном транспорте и куртка, которую вы надеваете раз в месяц на долгую прогулку. Дача, даже кое-как утепленная, может не требовать капремонта годами. За короткие зимние выезды с пикниками утепленные стены и перекрытия не успеют набрать критической дозы влаги и органики: вы столько не надышите. А влага, которая конденсируется в утеплителе в виде росы, высохнет с первым весенним солнышком.

Круглогодичное проживание с ежедневным приготовлением пищи, приемом душа и интенсивным отоплением ускоряет физический износ ограждающих конструкций в разы.
Attic Wizard
Не мочите пуховик в тазу
Неправильно утепленное строение может превратиться в
ледяной дом, если утеплитель намок от конденсата. Если продолжить аналогию, то жить в нем все равно что вымочить пуховик в тазу с водой, надеть и выйти на мороз.

В интенсивно отапливаемых и эксплуатируемых помещениях водяной пар образуется интенсивно: мы дышим, готовим пищу на кухне, принимаем горячий душ При работающем отоплении и недостаточной вентиляции этот пар выпадает в виде конденсата на внутренней поверхности стен, рвется наружу, на холодную улицу любым доступным путем, через любые, даже микроскопические бреши во внутренней пароизоляции (а их обычно немало дырки от гвоздей, разошедшиеся швы, ходы, прогрызенные мышами) В толще утеплителя, вокруг каждого мостика холода (например, вбитого в стену гвоздя) образуется конденсат, влага накапливается и начинается разрушение.


Это неизбежность: домов, которые не нуждались бы в капремонте, еще не придумали. Но если утепление сделано без ошибок, ремонт может потребоваться через двадцать лет интенсивной эксплуатации. Если с ошибками
через три-пять.
Марина Пенние
РАБОТА НАД ОШИБКАМИ
Что это за ошибки? Их множество, но в приведенном выше примере были допущены две (обе критичные).

  1. Не позаботились о вентиляции (так хорошо утеплили, что спим с открытыми окнами)
Утепление делает дом герметичным. В дом напросвист, где жарит печка или батареи, через щели и неплотности поступает холодный воздух с улицы. После утепления становится душновато, выдыхаемый углекислый газ и водяной пар остаются в помещении. Вы вынуждены бороться с дискомфортом проветриванием с помощью открывания окон.

ОБ ЭТОМ
Хороший вопрос: Нужна ли вентиляция в частном доме?
  1. Неправильно расположили слои многослойной конструкции
Если быть точным, это не просто ошибка, а целый букет возможных ошибок при дополнительном утеплении. Запомните раз и навсегда: паро- и гидроизоляция (плотные, не пропускающие влаги пленки) размещаются изнутри. Ветрозащитные (дышащие) мембраны снаружи.

В нормативных документах на сей счет сказано: Для обеспечения лучших эксплуатационных характеристик в многослойных конструкциях зданий с теплой стороны следует располагать слои большей теплопроводности и с большим сопротивлением паропроницанию, чем наружные слои (СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий, п. 8.8).
Green CAT Services
К слову, у нашего героя весь дом был надежно упакован в пароизоляцию снаружи. Если перед началом работ вы привыкли штудировать источники в поисках информации и уже все знаете, пожалуйста, не смейтесь. На самом деле это типичная ошибка многих дачников. Они тоже изучают теорию, но к моменту поездки на стройбазу с прорабом, когда глаза сталкиваются с реальным ассортиментом, теория выветривается. Результат: утепление делается по принципу у соседей так же. Первое время, пока дачный дом не начинают эксплуатировать в хвост и гриву, все результатом довольны, а потом получается, как выше.
ООО "ЭКОГИДРОМОНТАЖ"
Как правильно? Последовательно снизу вверх
Прежде всего, утепление ограждающих конструкций должно быть комплексным и последовательным: цоколь, нижнее перекрытие, стены, двери, окна, верхнее перекрытие (если холодный чердак) или совмещенное покрытие (если мансарда).


Выборочное утепление деньги на ветер.


Предположим, вы утеплили стены, заменили старые окна, но отложили на потом кровлю. Тем самым вы получите дом-термос без крышки с интенсивно подогреваемой крышей и сырым чердаком (влаге и теплу теперь некуда деваться только вверх). Следствие такого недоремонта ускоренный износ верхнего перекрытия. Если же сделали утепление сверху и по стенам, но забыли про утепление снизу будьте готовы к сквознякам и свисту щелей в полу.
Вадим Ковалев
Второй момент: упаковывая дом в теплоизоляцию, не забывайте про вентиляцию (вытяжную и приточную) иначе дом просто пропахнет сыростью. Капитальный ремонт с утеплением это возможность сейчас, а не потом, сделать вентканалы вытяжки, поставить окна с щелевым проветриванием и приточные клапаны (потом придется ломать стены и выйдет дороже).

Третий момент: если речь о дополнительном утеплении, то оно должно быть достаточным. То есть, делать его нужно не
на глаз, а на основании теплотехнических расчетов (требования прописаны в СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, актуальная редакция СП 50.13330.2012), с учетом местных климатических условий и с соблюдением рекомендаций производителей теплоизоляции.

Чтобы узнать, какая толщина теплоизоляции достаточна, можно воспользоваться онлайн-калькуляторами теплотехнических расчетов. Не обязательно теми, что предназначены для проектировщиков (для ввода дополнительных параметров придется обложиться справочниками по материалам), можно и адаптированными для
чайников на сайтах производителей.
Green CAT Services
Если вы не в ладах с физикой
Идите на сайты ведущих производителей теплоизоляции (кстати, за последнюю пятилетку большинство из них стали наглядными, информативными и понятными).
  • Штудируйте альбомы технических решений по утеплению всех конструкций (перекрытий, стен, цоколя, крыш) для разных типов домов.
  • Читайте официальные рекомендации по монтажу, совместимости материалов, созданию воздушных зазоров и использованию крепежа.
  • Воспользуйтесь онлайн-калькуляторами теплотехнических расчетов, заточенными не на учебу, проектирование и поиск информации в строительных справочниках, а на характеристики представленных на рынке материалов. Наконец, почти всегда есть возможность связаться с техническими специалистами и спросить про отличия разных модификаций того или иного утеплителя, а также попросить помочь рассчитать количество.
Подробнее..

Проблема Полы-батуты и другие тонкие места деревянных перекрытий (15 photos)

03.02.2021 12:26:30 | Автор: admin
От состояния перекрытий во многом зависит наше ощущение комфорта в загородном доме. Сотрясающиеся при ходьбе полы всегда вызывают чувство тревоги и ощущение дешевого карточного домика, который вот-вот развалится. Даже если на самом деле это дом с надежными каменными стенами.

Разберемся, какие дефекты перекрытий в частном доме критичны, а какие просто неприятны.
Ирина Ковылина
Что такое полы-батуты
Довольно распространенная жалоба тех, кто переехал в дом с деревянными перекрытиями из городской квартиры: людям кажется, что пол пружинит.

Отметим: полы по деревянным балкам, в отличие от бетонных, всегда немного пружинят и вибрируют. Пластичность и приятная пружинистость это не недостаток, а физическое свойство любого деревянного пола. И да, пол-батут проблема не только деревянных загородных домов, но и городских квартир (преимущественно сталинок и старого фонда).

Но где грань между некомфортно и нуждается в капремонте?
Наташа Ломейко
Проверяем чаем в блюдечке
Легкая рябь ремонт не требуется. В этом случае дожидаемся очередного ремонта с заменой напольного покрытия, а при монтаже нового (это может быть паркет или ламинат) не забываем об упругой звукопоглощающей подложке. Лучше всего справляются с шумами материалы из натуральных компонентов прессованной пробки и древесного волокна.

Чашка подпрыгивает на блюдце при энергичной ходьбе, ее содержимое расплескивается. Перепады пола по высоте, превышающие 0,5 см на 1 м (проверяется пузырьковым уровнем-ватерпасом) делают вскрытие не просто желательным, а неизбежным. Если перекрытия провисли под тяжестью стен, бетонных стяжек, мебели, предметов обстановки, а двери перекошены также нужен капитальный ремонт.
Фото До
Studio Kiraw
В чем причина вибраций
Скорее всего, здесь одно из двух: малое поперечное сечение несущих балок либо перекрываемый балками пролет слишком велик.

Для больших строек есть методика расчетов (она обозначена в СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции), сложные формулы и сетевые калькуляторы. Расчеты учитывают в первую очередь статические нагрузки и призваны обеспечить запас прочности, чтобы перекрытия не прогнулись и не затрещали, если вы планируете, к примеру, нагрузить их бетонной стяжкой или массивной перегородкой.

В дачном и демократичном коттеджном строительстве задачу обычно решают не расчетами, а подбором сечения балок опытным путем. В подавляющем большинстве проектов коттеджей с пролетами не больше шести метров в основе перекрытий лежат клееные балки сечением 140х240 мм. Да, такого сечения более чем достаточно, чтобы полы не пружинили.
Meg Padgett
Что в реальной жизни
В дачном и коттеджном строительстве чаще всего балки (они же лаги пола) выполняют из поставленной на ребро доски естественной влажности 200х150 мм или 150х50 мм с шагом 590 мм (именно такой шаг дает возможность проложить между лагами минераловатный утеплитель).


Что можно сказать про такую конструкцию? Мой строительный опыт показывает, что если ширина пролета (расстояние между точками опоры таких балок) больше трех метров, пол батут гарантирован.

Правильно: балки из бруса

Если есть необходимость в усиленном перекрытии (например, при четырехметровом пролете или в месте опирания перегородки), балки делают не из доски, а из цельного бруса 150х100 мм или 150х150 мм. Либо выполняют составные балки такого же сечения из двух или трех сплоченных (сбитых гвоздями) досок. Составная балка вариант более надежный и устойчивый к деформации, чем цельный брус. Но если это доска естественной влажности, то 45-метровый пролет для нее тоже предел.
Екатерина Нестеренко
Ошибка: укреплять полы
Иногда проблему
батута пытаются решить не с помощью балок, а с помощью лаг и черновых полов. Но тонкая фанера и OSB проблему прогиба самих балок под динамическими нагрузками не решат. А бетонная стяжка или тяжелая ЦСП верный шанс получить нагрузку за гранью расчетной и приблизить дом к аварийному состоянию.
SWS Group
Чтобы избежать путаницы, запомните: балки висят, лаги лежат.

Балки это несущие конструкции, которые опираются на несущие стены или колонны. Деревянные балки могут быть цельными, составными (сплоченными из двух или трех досок) или клееными.

Лаги (производное от слова лежать) доски или брус меньшего сечения, которые укладываются непосредственно на балки и являются несущей основой для чернового пола. Облегченные (и при этом самые распространенные в дачном и коттеджном строительстве) конструкции перекрытий два в одном: балки (они же лаги) располагаются с шагом не более 60 см, между ними укладывается утеплитель, а сверху черновой пол.
РамСваи
Правильно: чем больше опор тем лучше
Шаг винтовых свай меньше двух метров плюс массивная составная обвязка не дадут полу батутить. Такая конструкция способна выдержать и вес бетонной стяжки пола.
Baahouse + Baastudio Pty Ltd
Нюанс: свайно-винтовой фундамент
Причиной вибраций в каркасном доме могут быть не только перекрытия, но также стены и свайно-винтовые фундаменты. Поэтому, если дом ходит ходуном под порывами ветра или вместе со стиральной машиной в режиме отжима, ремонт перекрытия не поможет придется работать непосредственно с фундаментом.

РамСваи
Хорошая новость: свайно-винтовой фундамент не только самый доступный, но и самый ремонтопригодный. Дополнительная обвязка свайно-винтового фундамента ростверком из профильной трубы (если это не было сделано ранее) в большинстве случаев поможет справиться с вибрациями.

Более надежный, хотя и трудоемкий способ, позволяющий избежать прогиба балок нижней обвязки поддомкратить строение и завести под балки металлические швеллеры.

ОБ ЭТОМ
Хороший вопрос: Как вовремя заметить дефекты фундамента
СТК "Каминыч"
Дополнительная опора никогда не будет лишней

Если капремонта не избежать
Если выяснилось, что проблема все-таки в деревянных конструкциях (балки и стойки каркаса), а вы решились на вскрытие и переборку полов, то у вас есть два способа усилить перекрытие.

#1. Создать дополнительные опоры для балок
Например, для нижнего перекрытия это столбики в подвале. Для междуэтажного дополнительная перегородка на нижнем этаже.
IB Studio
Идея с фото: стенка с арочным проемом также может быть дополнительной опорой для балок перекрытия
Экодом
На фото: усиленное перекрытие из составных (сдвоенных) балок; для усиления жесткости конструкции между балками враспор вставлены перемычки из обрезков досок, они не дают лагам пойти винтом

#2. Увеличить сечение самих балок
Если балка лопнула или подгнила, она, понятное дело, подлежит замене. Но самый надежный способ снизить эффект батута и предотвратить деформации сдвоить цельную балку, превратив ее в составную.

Как это сделать? Положить на опору еще одну доску, притянуть ее несколькими конструкционными шурупами и прибить гвоздями. Некоторые мастера предлагают стягивать доски резьбовыми шпильками. Но в данном случае это неоправданное излишество. Во-первых, нагрузки на отрыв здесь относительно невелики. Во-вторых, лишние сквозные отверстия ни к чему.
Елена Киндтнер
Пробковая подложка хорошо гасит ударные шумы, но с батутом она не справится

Сопутствующая проблема: слышимость
Она решится сама собой, если при капитальном ремонте перекрытия вы отдадите предпочтение утеплителям и облицовкам с повышенными звукоизолирующими свойствами.
Но чтобы избавиться от всех типов шумов, звукоизоляция должна быть многослойной.

Ударные шумы (топот) сверху отлично гасят подложки под паркет и ламинат на основе прессованной пробки и стекловолокна (но не вспененного полиэтилена).


С акустическими шумами (музыка, голоса) справятся потолок из гипсокартона и теплоизоляция на основе минеральной или базальтовой ваты с улучшенной звукоизоляцией (таковые присутствуют в линейках утеплителей от ведущих брендов и предназначены в первую очередь для перекрытий и перегородок).


ОБ ЭТОМ
Не топочите, как слоны: Как снизить шум от соседей сверху
Мосгорремонт | Внутренняя отделка помещений
Какие материалы использовать для утепления
В прежние годы (то есть, еще лет двадцать назад) для утепления перекрытий широко использовали рубероид, угольный шлак, керамзит, стружки и опилки с известью, глиной и строительным мусором. Поэтому если дому не один десяток лет, то любой наполнитель перекрытий это рассадник влажного строительного мусора, сдобренного плесневым грибком, и основной источник характерного запаха старого дома. Все это содержимое без сожаления утилизируйте: если вы от него избавитесь, дышаться в доме будет совсем по-другому.

Все деревянные конструкции должны тщательно очищаться от плесени, гнили, обрабатываться огнебиозащитой. Поврежденные балки требуют замены.
Attic Wizard
Факт: Слоеный пирог утеплителя нужно правильно готовить. Схемы готовых решений по утеплению перекрытий (в виде альбомов), рекомендации по монтажу и совместимости материалов, а также калькуляторы для теплотехнических расчетов можно найти на сайтах производителей теплоизоляции. Самые распространенные ошибки несоблюдение рекомендованных производителями вентзазоров и пароизоляция снаружи (со стороны подвала либо чердака требования здесь одинаковы).

ПО ТЕМЕ
Хороший вопрос: Как и зачем утеплять фундамент

ВАША ОЧЕРЕДЬ
Расскажите, как вам удалось решить проблему пружинящего пола? С какими сложностями вы столкнулись при капремонте полов
Подробнее..

Личный опыт Как я искал типовой проект дома и его корректировал (15 photos)

23.01.2021 07:37:30 | Автор: admin
Весной 2020 года я начал строить второй дачный дом в пригороде Санкт-Петербурга. В наличии уже был незастроенный участок с подведенными коммуникациями, небольшие сбережения и главное масса свободного времени, возникшего из-за мировой пандемии. Если в преддверии нового сезона вы думаете о строительстве собственного дома, возможно, вам будет полезен мой опыт и грабли.
Филипп Урбан
Что мы искали
На семейном совете определились с хотелками. Нам был нужен компактный загородный дом для семьи из трех поколений, пригодный для проживания зимой. Каждому члену семьи необходимо было организовать свой угол: комнату с тамбуром и отдельным выходом к лесу для бабушки (грибной сезон это ее время), кабинет и мастерскую для меня, отдельные комнаты для детей. Но пришлось себя ограничивать.

Во-первых, бюджет, мягко говоря, не резиновый. Во-вторых, дом строится на десятилетия, за которые состав и потребности семьи могут измениться. К примеру, дошкольнику нужна спальня рядом с родителями, а подростку свой угол подальше от мамы с папой. В итоге во главу угла поставили ликвидность.
Филипп Урбан
Проект адаптированный типовой
Считаю, что дом должен быть таким, чтобы его в любой момент можно было продать или сдать в аренду. Если
подгонять загородный дом под специфические вкусы хозяев, он станет подобен костюму индивидуального пошива: очень дорогой, но на вторичном рынке почти стопроцентный неликвид.
Потому я решил строить компактный домик по типовому проекту с некоторыми доработками: заложить возможность пристройки, разделения или объединения комнат, организации дополнительных санузлов и так далее (смотрите поэтажные планы ниже).

Филипп Урбан
Потолки выше привычного
Класс и ликвидность загородной недвижимости, как мне кажется, определяет размер жилых помещений. Оптимальная высота потолков 2,7 м, ширина комнат 3,6 м. Я в своих выводах отталкиваюсь от габаритов типовой хрущевки и брежневки: любые помещения чуть просторнее автоматически воспринимаются как комфорт-класс. В перспективе такой дом будет легче продать или сдать подороже. Конечно, можно было бы размахнуться и сделать залы с трехметровыми потолками. Но здесь вопрос финансовый: протапливать более значительные объемы помещений накладно, да и участок небольшой всего семь соток.
Екатерина Нестеренко
На фото: пример проекта двухэтажного дома из бруса 6х9 с гостиной, детской и кухней на первом этаже и двумя спальнями на втором. Фото с сайта mastergrad-spb.ru

Размер дома 6х9 м
Считаю, что это оптимальный размер дачного дома для небольшого участка в садоводстве. Во-первых, стандартные брус и доски, которые продаются на стройбазах и пилорамах, имеют шестиметровую длину. Отступление от этих параметров резко увеличивает и расход материалов, и трудозатраты.

Во-вторых, дома 6х9 м достаточно для небольшой семьи и небольшого участка. Ну а если семья любит принимать гостей, разрослась или у кого-либо из членов появилось хобби не нужно пытаться загнать всех под одну крышу. Лучше в будущем поставить гостевой домик (он может быть совмещен с баней, гаражом, мастерской, летней кухней, здесь каждому свое}.

Прежний опыт и работа над ошибками
Первую свою дачу я построил около пятнадцати лет назад. Точнее, строил ее по найденному в сети проекту местный лесник, а по совместительству прораб-одиночка. Вместе с ним карандашом в блокноте мы рисовали планы. Затем в том же блокноте он делал чертежи каждой каркасной стенки. Каркас дома собрали из слегка подсушенной доски с местной пилорамы только на гвоздях, без единого самореза и уголка. Лесник свое дело знал. Несмотря на дедовский способ проектирования и строительства, дом получился ладный, за прошедшие годы не сгнил, не перекосился, полы не провалились, а крыша не уехала.
Филипп Урбан
Но ошибки, конечно же, были. Их я учел при строительстве нового дома.
  1. Внимательно выбирать краску для фасадов. В прошлый раз фасадный имитатор бруса покрыли бесцветной пропиткой популярного бренда. Но выяснилось, что она не держит других фасадных красок. Поэтому свежая краска довольно скоро начала слезать клочьями (на фото это видно).
  2. Утеплять дом с запасом. Требования к утеплению, прописанные в СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий, слишком мягкие, для постоянно эксплуатируемого загородного дома их недостаточно. Зимой, несмотря на хорошую печку и обогреватели, наш дом плохо держит тепло.
  3. Сделать подробный проект. Без него в прошлый раз стройка затянулась, а бюджет строительства оказался в полтора раза выше планируемого. К тому же импровизации на ходу всегда ведут к ошибкам и неоправданным затратам времени. Поэтому к моменту начала стройки все должно быть продумано.
Филипп Урбан
Скрин с сайта karkasdom.info

Критерии покупки проекта дома
Сайтов, предлагающих к продаже готовые проекты, многие десятки, проектов на них
тысячи. Но, прямо скажем, выбрать подходящее решение оказалось очень непросто.

Большинство представленных там картинок это проекты (на мой вкус) с модными излишествами в виде радиусных стен, панорамных окон, огромных террас. Воплотить все это в жизнь в условиях садоводства и с использованием стандартных комплектующих с окрестных стройбаз и строительных гипермаркетов практически невозможно.

Причем к продаже чаще всего предлагается только
архитектура. Остальные разделы необходимо разрабатывать за дополнительную плату.
Екатерина Нестеренко
На фото: вариант отделки дома вагонкой с окраской. Фото с сайта karkasdom.info

Мне же был нужен классический дачный дом размером 6x9 метров с полной проектной документацией, включающей не только архитектурный раздел (картинки и планировки), но и конструкторский с подробными чертежами и проектом прокладки коммуникаций. Еще одно обязательное условие наличие сметной ведомости, позволяющей без проблем приобрести все комплектующие и материалы в торговых сетях.

В итоге у меня получился целый список требований к проекту.
Филипп Урбан
Планировочное решение первого этажа дома, проект которого я приобрел

К разработчикам: они должны быть хорошо знакомы именно со спецификой дачного строительства.

К архитектурному решению: дом должен быть пропорциональным и хорошо смотреться. Отделка фасадов и пристройки в виде дополнительных террас и крылечек дело наживное. Если сам дом ладен и гармоничен, его трудно испортить отделкой.

К планировке: удобная, аккуратно вписанная лестница на второй этаж. Что касается собственно состава помещений, то здесь все не столь принципиально и можно откорректировать, подвинув любую стенку, убрав или поставив перегородку. Но неудачное расположение лестницы это навсегда.

К рабочим чертежам: чтобы прорабу не пришлось изобретать узлы и сочленения на ходу. Дал чертежи в руки любому строителю, крепко держащему молоток и пилу, и порядок.

К комплектационным ведомостям: чтобы все материалы и комплектующие можно было купить на стройбазе или в гипермаркете. А именно: заглянуть в сметную таблицу, затем на сайт гипермаркета и сразу заказать доставку того, что нужно, в необходимом количестве.
Филипп Урбан
Планировочное решение второго этажа дома

Когда я сформулировал эти требования, выбор подходящих готовых проектов со многих тысяч сузился до пяти, а потом до одного.

Связавшись с разработчиком, получил пять альбомов формата А4 с чертежами и таблицами. Кроме картинок с планами и фасадами, в составе документации присутствовали подробные чертежи каждой каркасной стенки, всех элементов, включая стропильные узлы и лестницу на второй этаж, проект электро- и водоснабжения, а также отдельная брошюра с подробной сметой по всем разделам.
Филипп Урбан
Возможные трансформации дома, заложенные в проект: расположение дверей и окон на обоих этажах позволяет объединять или делить комнаты; в ванную на первом этаже можно вписать миниатюрную сауну, а вместо второго санузла на верхнем этаже сделать кабинет или гардеробную; просторную террасу можно застеклить, превратив в веранду, и выделить небольшое помещение под мастерскую или кладовую
Екатерина Нестеренко
На фото: двухмаршевая лестница в доме из бруса. Фото с сайта brus-ru.ru

История моего знакомого: О ней я узнал, когда уже нашел проект и начал строительство. Знакомый выложил за готовый проект вытянутого в длину, но очень простого одноэтажного дома с демократичной отделкой 20 тысяч рублей. Потом столько же за переделку архитектурного решения и еще 40 тысяч за рабочие чертежи. Заплатив за комплект, он попросил, чтобы ему (также за отдельную плату) рассчитали стоимость строительства. И получил астрономическую сумму. Оказалось, все дело в коньковом брусе и прогонах в виде 14-метровых балок из клееного бруса, присутствующих в проекте.

Возможно, при масштабном строительстве и освоении территории с организации подъездных путей это вариант. Но конструктор не учел, что эти балки придется заказывать и доставлять в садоводство, где участки по шесть соток и ни одной прямой улочки.
Филипп Урбан
Как я работал с проектом и сметой
Смета самая важная (после теплотехнических расчетов и узлов) часть проекта. Она позволяет увидеть конечный результат, что называется, на берегу, открывает возможность быстро принимать решения, управлять издержками и следить, чтобы все необходимое для каждого этапа стройки было под рукой.
Например, если количество пиломатериалов просчитано до каждой доски, их можно купить заранее в периоды сезонных распродаж. Если известны только общие объемы, так сделать не получится: вы либо купите лишнее, либо придется дозаказывать и опять тратиться на доставку.

К сожалению, цены на месте не стоят. Поэтому на основании предложенной сметы я сделал для себя электронную таблицу с активными ссылками на соответствующие товарные позиции в каталогах поставщиков (как на скрине ниже). Наличие активных ссылок позволяет вести мониторинг цен и охотиться на материалы со скидками.

По мере продвижения к финалу стройки смета редактируется, в ней отражаются сделанные замены материалов, фактические и непредвиденные расходы. Рабочая смета дает возможность управлять издержками. Например, приобретать те или иные комплектующие на распродажах, заменять дорогие материалы более доступными аналогами.
Филипп Урбан
На чем сэкономил
Цены на самые распространенные строительные материалы в торговых сетях отличаются незначительно. А вот на комплектующие и крепежи у поставщиков сильно разнятся. Рассылая заявки на расчеты в разные компании, я столкнулся с тем, что лишний телефонный звонок или запрос нередко оборачиваются выгодой до 20 тысяч рублей.

Лично мне удалось серьезно сэкономить на досках и брусе. В самом начале пандемии поставщики пиломатериалов предлагали хорошие скидки. Поэтому к началу работ все доски были отсортированы, высушены, антисептированы, а стойки каркаса, напиленные в размер, ждали своего часа.

Установка канализационной станции по цене сезонной акции и покупка душевой кабины на распродаже позволили мне заменить предусмотренную проектом металлочерепицу на более дорогую фальцевую кровлю.

Важно: Закупка материалов впрок палка о двух концах. Мне еще крупно повезло лето было жарким, почти без дождей. Тем не менее осенью, когда дело дошло до обрешетки кровли, оказалось, что доски уже подбиты грибком несмотря на то, что хранились под тентом. Не удалось спасти и три мешка купленного впрок цемента. Зато теперь я твердо знаю: если стройка планируется на осень и грозит уйти в зиму, начинать нужно с организации мест для хранения сарая, тентов, навеса.
Филипп Урбан
Кстати: В процессе поисков обнаружил, что не все проекты одинаково подробные. Небольшие строительные компании и частные подрядчики чаще всего предлагают своим клиентам так называемые укрупненные сметы с завышенными ценами на материалы и заниженной стоимостью работ. Оно понятно: с их точки зрения, экономить должен не заказчик, а прораб. Поэтому мой совет: смотрите разделы и количество нулей в конце итоговых позиций.

Если цифры сплошь круглые, с тремя-четырьмя нулями на конце есть повод углубиться в изучение, запросить подробности либо взять закупку материалов под свой контроль. Разделы вроде
расходники, электрика, сантехника уж точно не должны округляться. Плохо: электрика 50 000 рублей.
Филипп Урбан
На фото: просторная терраса на первом этаже во время строительства используется как навес, где можно разместить пильный станок

Что хотел бы изменить
Разумеется, и фасадное решение, и планировка, и смета были мной до неузнаваемости отредактированы. И все-таки я нисколько не жалею о том, что потратился на приобретение столь подробной проектной документации.


Но ошибки все равно неизбежны: не ошибается только тот, кто ничего не делает. Источник самых типичных ошибок
перепланировки на ходу. Например, попытка подвинуть дверь, окно или стенку уже непосредственно на месте. Вроде бы и мелочь, но такая переделка в каркасном доме затрагивает сразу несколько узлов, которые приходится пересчитывать. И гораздо лучше делать это на бумаге, чем на стройплощадке.

Стройка еще не завершена, но уже сейчас прихожу к выводу, что многое сделал бы иначе. Например, возвел полноценный второй этаж вместо благородной, но непрактичной мансарды.
Подробнее..

Что учесть при реконструкции, чтобы дом не отапливал улицу (11 photos)

24.02.2021 12:28:32 | Автор: admin
Дом с низким уровнем энергопотребления это, прежде всего, произведение инженерной мысли: автоматизированные системы отопления и вентиляции, надежное утепление ограждающих конструкций, альтернативных источников энергии и тепловых аккумуляторов. Но вместе с этим есть здесь и сберегающие энергию решения. Рассказываем, о чем стоит подумать при капитальной реконструкции дома.
Alfandre Architecture, PC
1. Установите солнечный коллектор
Когда речь заходит о бесплатной солнечной энергии, всегда вспоминаем гелиоколлекторы. Но эти гаджеты недешевые и в средней полосе России полезные только в теплое время года. Зимой чудес от них ждать не стоит. Зато с ранней весны и до поздней осени они позволяют не тратить энергию на подогрев воды для душа и бассейна (немаленькая статья расходов домовладельца) и на том спасибо.

Что делать: прицениться к готовым решениям или изготовить простейший садовый гелиоколлектор подробная инструкция по ссылке ниже.

ПО ТЕМЕ
Солнечный коллектор для дачи
Фото До
ПРОЕКТ905
2. Сделайте окна на юг шире, на север уже
Сплошь и рядом в частном домостроении встречаются веранды с панорамными окнами в северную тень, равно как и глухие стены, выходящие на юг. В результате северная веранда, на которой вы планировали собираться всей семьей, превращается в кормушку для комаров и хранилище домашней утвари. На вопрос почему так сделано хозяева отвечают разное, но чаще всего просто не подумали.
House and Flat
Но ведь окна основной источник теплопотерь, возразите вы. И даже лучший стеклопакет держит тепло хуже капитальной стены. Это верно. Но окна же могут быть каналом для поступления тепла. Поэтому и рекомендуется делать максимальные площади остекления на солнечной стороне (южный фасад), а на северной свести площадь остекления к минимуму.

ПО ТЕМЕ
Энергосберегающий дом что это такое
MANIPULAZIONE INTERNAZIONALE
3. Планируйте комнаты по солнцу
Переселите комнаты дневного пребывания ближе к солнцу, спальни в северо-восточную часть, хозяйственные помещения и кладовки к северной стене.

На первый взгляд, это неподъемная задача. Но в отличие от владельца городской квартиры, вам проще: не нужно оглядываться на соседей сверху и снизу и согласовывать с ними перепланировку. Для получения разрешения достаточно разработать проект.



ПО ТЕМЕ
Объясняет юрист: Что можно [и нельзя] строить на участке без разрешения
St.Petr
4. Используйте темные тона в наружной отделке
Темная крыша и насыщенные, почти черные тона вентилируемых фасадов добавят вашему дому тепла. Не надо бояться, что летом вы будете жить в
печке под раскаленной крышей. Если дом правильно утеплен, а вентзазоры соблюдены опасения напрасны: теплопоглощающие покрытия не превратят дом в парник. Они создадут движение воздуха в воздушных прослойках, не давая фасадной теплоизоляции набрать конденсат: она будет высыхать даже под зимним солнцем. А намокший утеплитель, как нам уже известно, главный враг теплого фасада.

ПО ТЕМЕ
Что делать: Дом плохо держит тепло, а по полу дует
Территория ландшафтных решений GREEN PARK
5. Высаживайте деревья по ветру
Деревья и кустарники, в
ысаженные с наветренной стороны, могут надежно защитить ваш дом от ветра. Правильный газон и лиственные деревья работают как природный кондиционер, испаряют избыточную влагу, не позволяя участку превратиться в болото.

Но в вопросах зеленой ветрозащиты важно не переусердствовать и не создать вокруг дома сырые зоны с избыточным затенением. Здесь каждый случай индивидуальный. Консультируйтесь с ландшафтными дизайнерами.


Shannon Taylor Scarlett, Architects
Остекленная терраса или неотапливаемый входной тамбур позволят сохранять тепло, если ваш участок продолжение дома, а вы часто выходите на улицу. Для дома, эксплуатируемого зимой, это насущная необходимость.В тамбуре должно быть естественное освещение (как минимум окошко над дверью) и регулируемое отопление (как вариант электроконвектор или кабельный теплый пол). Нагревать входной тамбур до комнатной температуры и отапливать улицу не нужно в лютые морозы достаточно поддерживать легкий плюс.
Akhunov Architects
Внутрипольные конвекторы забирают холодный воздух прямо с пола, нежно омывают им стены и справляются с таким неприятным явлением, как конденсат на оконном стекле.: плотные шторы на окнах берегут тепло зимой и спасают от перегрева летом.
Marina Gaskova Interiors
печь это резервный и вспомогательный источник тепла: отапливаться только дровами хлопотно и расточительно.
Aleksey Kulyukin
Бетонная стяжка теплого пола тоже вариант два в одном. Чтобы не отапливать улицу, она должна быть включена в тепловой контур здания, то есть отделена от наружных ограждающих конструкций (стены, перекрытия) слоем теплоизоляции. В противном случае получится не тепловой аккумулятор, а его противоположность мостик холода.Обшивка стен и потолка изнутри гипсокартоном в два слоя тоже ощутимая прибавка термальной массы. Кроме того, такая обшивка обеспечит оптимальное значение влажности воздуха, забирая избыточную влагу и в нужные моменты возвращая ее обратно, не давая воздуху пересушиваться.
IronStrike Stoves & Inserts
Теплая перегородка. Внутренние перегородки в домах обычно добросовестно утепляют минеральной ватой. А ведь можно поступить и наоборот. Например, сделать стену из теплопроводного материала (например, кирпича или бетона) между гостиной с камином и спальней. В гостиной топится печка в спальне за стенкой тепло и уютно. можно сделать каркасную стену с засыпкой промытым речным песком. Получим тепловой аккумулятор, хорошую теплопередачу, идеальную звукоизоляцию и безопасную несгораемую конструкцию и все это почти даром. Такое решение было популярно в советских садоводствах, где обитали люди с инженерной жилкой. Ныне оно практически забыто. На мой взгляд, незаслуженно. В следующем своем доме я планирую сделать именно так.
Подробнее..

Категории

Последние комментарии

© 2006-2021, welldushaafriki.ru