Как действовать тем, кто решился на сложный ремонт, а
перепланировку планирует согласовать потом, постфактум. Или по
неосторожности приобрел жилье с ремонтом, на который не было
предварительно получено разрешение. Можно ли вообще узаконить
перепланировку задним числом?
От редакции: все интерьеры, использованные для иллюстрации в этой статье, прошли процедуру законного (предварительного) согласования перепланировки. Но это не означает, что вы можете просто повторить решение с фото, не запрашивая разрешение Жилинспекции.
От редакции: все интерьеры, использованные для иллюстрации в этой статье, прошли процедуру законного (предварительного) согласования перепланировки. Но это не означает, что вы можете просто повторить решение с фото, не запрашивая разрешение Жилинспекции.
Я
ничего плохого не сделал, нормативы не нарушил надо ли
согласовывать?
Даже если проведенная перепланировка, на ваш взгляд, не влияет на технические характеристики жилья и дома в целом, согласовывать ее все равно нужно. Зачем?
Даже если проведенная перепланировка, на ваш взгляд, не влияет на технические характеристики жилья и дома в целом, согласовывать ее все равно нужно. Зачем?
- Убедиться, что опасности для вас и соседей перепланировка действительно не несет (иногда наше самое безобидное, казалось бы, действие может существенно ухудшить условия проживания в соседних квартирах).
- Чтобы не снизить цену квартиры. Несогласованная перепланировка уменьшает рыночную стоимость жилья минимум на 10%. К тому же на него практически невозможно получить ипотечный кредит. А значит, продать квартиру будет сложнее.
- Чтобы избежать санкций от жилинспекции или других надзорных органов.
Интересует ремонт квартиры?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Как узнают, что я сделал перепланировку?
Даже о самой филигранной перепланировке рано или поздно узнают. Вариантов, как это может случиться, несколько.
Даже о самой филигранной перепланировке рано или поздно узнают. Вариантов, как это может случиться, несколько.
- Сообщат недовольные перфоратором соседи. По статистике, соседские жалобы самый распространенный вариант оповещения надзорных органов.
- Во время плановой проверки общедомовых коммуникаций специалист БТИ обнаружит несоответствие расположения отопительных приборов или воздуховода планам БТИ.
- Во время проверки из-за любой аварии в доме. При этом значительная вина за происшествие будет возложена на собственника незаконной квартиры, даже если он в случившимся не виноват (это повлечет дополнительные штрафы).
- При аварии в самой квартире.
- В процессе предпродажной оценки квартиры риелтором, который может уведомить о нарушениях жилинспекцию.
Что грозит владельцам квартиры с несогласованной
перепланировкой
Ответственность за нарушение закона всегда несет собственник квартиры тот, кто выполнил ремонт или приобрел жилье с незаконной переделкой. Наказание может быть разным.
Штраф. 2000 рублей для физического лица, 300 000 рублей для юридического.
Предписание вернуть помещение в исходное состояние (такое часто приходится исполнять собственникам, затонувшим общедомовые коммуникации или несущие конструкции).
Лишение права собственности на жилье.
Запрет на выезд за границу.
Ответственность за нарушение закона всегда несет собственник квартиры тот, кто выполнил ремонт или приобрел жилье с незаконной переделкой. Наказание может быть разным.
Штраф. 2000 рублей для физического лица, 300 000 рублей для юридического.
Предписание вернуть помещение в исходное состояние (такое часто приходится исполнять собственникам, затонувшим общедомовые коммуникации или несущие конструкции).
Лишение права собственности на жилье.
Запрет на выезд за границу.
Алгоритм наказания универсален для всех типов нарушений
по части перепланировки. Порядок шагов следующий:
- Жилинспекция выписывает штраф за самовольную перепланировку (в регионах это могут делать органы местного самоуправления или региональный БТИ).
- После уплаты штрафа и передачи пакета документов в БТИ собственник получает новый техпаспорт на квартиру с новыми границами помещения.
- Если перепланировка несовместима с требованиями закона и нарушает все нормативы, то жилинспекция вместе со штрафом выписывает предписание вернуть квартиру в исходный вид (до ремонта и перепланировки). Предписание выдается до трех раз.
- Если собственник игнорирует все предписания, дело передается в суд, где владельца лишают права выезда за границу.
- Если в процессе рассмотрения дела судом собственник продолжает уклоняться от исполнения предписаний, он лишается права собственности на жилье.
Самые рискованные нарушения
Если их выявляют, гарантированно требуют вернуть квартиру в исходное состояние (как изображено в техпланах).
Если их выявляют, гарантированно требуют вернуть квартиру в исходное состояние (как изображено в техпланах).
- Перепланировка с нарушением целостности несущих конструкций (в Москве были случаи, когда в результате неверной и несогласованной перепланировки перекрытие падало на квартиру соседей снизу).
- Перевод жилого помещения в нежилое (квартира на первом этаже без разрешения стала салоном красоты).
- Работы с участием общедомового имущества, например, урезание каналов вентиляции.
- Перенос радиаторов на территорию балкона / лоджии.
- Присоединение к комнате лоджии или жилой комнаты с газифицированной кухней.
- Штробление стен под электропроводку с нарушениями.
Как согласовать перепланировку задним числом?
В некоторых случаях можно попытаться согласовать уже произведенную перепланировку и тем самым сделать ее законной. При этом алгоритм будет отличаться от схемы согласования перепланировки до изменений. Процедура одинакова для любых собственников жилья и сделавших перепланировку, и купивших незаконную квартиру.
В некоторых случаях можно попытаться согласовать уже произведенную перепланировку и тем самым сделать ее законной. При этом алгоритм будет отличаться от схемы согласования перепланировки до изменений. Процедура одинакова для любых собственников жилья и сделавших перепланировку, и купивших незаконную квартиру.
Фото с сайта ads-5.ru
ШАГ 1: Запросите архивную копию техпаспорта БТИ
Важно: Многие по незнанию начинают процесс согласования с запроса стандартного паспорта БТИ, который применяется при легальной перепланировке. Но в данном случае это ошибка: квартиру посетит техник из БТИ и начертит красные линии на плане. Сдавать на согласование только технический паспорт в красных линиях нельзя: жилинспекция не сможет вынести решения, так как понятно, что стало после, но не понятно, что было до перепланировки.
ШАГ 1: Запросите архивную копию техпаспорта БТИ
Важно: Многие по незнанию начинают процесс согласования с запроса стандартного паспорта БТИ, который применяется при легальной перепланировке. Но в данном случае это ошибка: квартиру посетит техник из БТИ и начертит красные линии на плане. Сдавать на согласование только технический паспорт в красных линиях нельзя: жилинспекция не сможет вынести решения, так как понятно, что стало после, но не понятно, что было до перепланировки.
Все свои услуги БТИ оказывает на платной основе и с
рядом нюансов. Расскажу на примере Москвы.
- Если дом стоит на учете в МосгорБТИ, нужно заказать там архивную копию с видом квартиры до перепланировки. И вызвать специалиста, чтобы получить паспорт БТИ с видом квартиры после перепланировки в красных линиях. Стоимость документов около 20 000 рублей в зависимости от площади помещения.
- Если дом не стоит на учете в МосгорБТИ, то техпаспорт БТИ с видом квартиры до перепланировки можно заказать по плану от застройщика в АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ или в МосгорБТИ. Техпаспорт с видом квартиры после перепланировки изготовят на основании выхода техника. Услуги стоят порядка 30 000 рублей в ценах 2020 года.
Фото с сайта egrnka.ru
Чтобы не тратить время на оформление технического паспорта БТИ с проведением обследования квартиры, можно заказать архивную копию поэтажного плана с экспликацией помещений. Сделать это можно в Федеральном БТИ или через агентство по согласованию перепланировок с доступом СРО.
По итогам первого этапа у вас на руках окажется комплект документов. Это информация о доме (23 листа); план этажа, на котором выделена ваша квартира (1 лист); экспликация с указанием площади помещений (1 лист).
Цена услуги: порядка 20 000 рублей.
Время: от 7 до 14 рабочих дней.
Чтобы не тратить время на оформление технического паспорта БТИ с проведением обследования квартиры, можно заказать архивную копию поэтажного плана с экспликацией помещений. Сделать это можно в Федеральном БТИ или через агентство по согласованию перепланировок с доступом СРО.
По итогам первого этапа у вас на руках окажется комплект документов. Это информация о доме (23 листа); план этажа, на котором выделена ваша квартира (1 лист); экспликация с указанием площади помещений (1 лист).
Цена услуги: порядка 20 000 рублей.
Время: от 7 до 14 рабочих дней.
Фото с сайта evdom.ru
ШАГ 2: Закажите техническое заключение (ТЗ)
Такой документ о состоянии несущих конструкций разработает любая проектная организация с доступом СРО.
Цена услуги: примерно 25 000 рублей.
Время: 14 дней.
ШАГ 3: Получите выписку из ЕГРН
Выписка называется Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и правообладателях. Сделать запрос нужно через МФЦ.
Цена услуги: госпошлина составит 350 рублей.
Время: до 9 рабочих дней.
ШАГ 2: Закажите техническое заключение (ТЗ)
Такой документ о состоянии несущих конструкций разработает любая проектная организация с доступом СРО.
Цена услуги: примерно 25 000 рублей.
Время: 14 дней.
ШАГ 3: Получите выписку из ЕГРН
Выписка называется Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и правообладателях. Сделать запрос нужно через МФЦ.
Цена услуги: госпошлина составит 350 рублей.
Время: до 9 рабочих дней.
Фото с сайта tbti.ru
ШАГ 4: Отправьте документы на согласование в жилинспекцию
Сделать это можно через портал Госуслуги.На проектной документации должна стоять электронная цифровая подпись, которая есть только у организаций с лицензией СРО.
Важно: Примерно через 30 рабочих дней вы получите постановление о штрафе, который важно вовремя оплатить. В противном случае ваше дело будет передано в суд, что может грозить потерей права собственности на жилье.
ШАГ 4: Отправьте документы на согласование в жилинспекцию
Сделать это можно через портал Госуслуги.На проектной документации должна стоять электронная цифровая подпись, которая есть только у организаций с лицензией СРО.
Важно: Примерно через 30 рабочих дней вы получите постановление о штрафе, который важно вовремя оплатить. В противном случае ваше дело будет передано в суд, что может грозить потерей права собственности на жилье.
ШАГ 5: Дождитесь инспекции ГЖИ
Если перепланировка проведена в рамках закона, инспектор сверит техническое заключение по ранее выполненным работам с фактической планировкой. И в случае соблюдения нормативов выдаст акт о завершенном переустройстве.
Цена услуги: бесплатно.
Время: около 1,5 месяцев.
ШАГ 6: Вызовите техника БТИ
Для этого оформите заявку в БТИ, предоставив копию акта о завершенном переустройстве. После этого к вам в квартиру направят техника-обмерщика. На основании сделанных им обмеров выпустят новый техпаспорт с указанием границ помещений.
Цена услуги: примерно 20 000 рублей.
Время: 3 недели.
Если перепланировка проведена в рамках закона, инспектор сверит техническое заключение по ранее выполненным работам с фактической планировкой. И в случае соблюдения нормативов выдаст акт о завершенном переустройстве.
Цена услуги: бесплатно.
Время: около 1,5 месяцев.
ШАГ 6: Вызовите техника БТИ
Для этого оформите заявку в БТИ, предоставив копию акта о завершенном переустройстве. После этого к вам в квартиру направят техника-обмерщика. На основании сделанных им обмеров выпустят новый техпаспорт с указанием границ помещений.
Цена услуги: примерно 20 000 рублей.
Время: 3 недели.
Согласование перепланировки можно получить специализированному
агентству с доступом СРО. Так можно сэкономить не только время (до
двух месяцев), но и деньги. Средняя стоимость услуги в Москве
примерно 50 000 рублей. Самостоятельное согласование обойдется
дороже.
ВАША ОЧЕРЕДЬ
Если вам приходилось оформлять перепланировку задним числом, поделитесь опытом. Расскажите, сколько времени у вас заняло согласование и с какими сложностями пришлось столкнуться в процессе
ВАША ОЧЕРЕДЬ
Если вам приходилось оформлять перепланировку задним числом, поделитесь опытом. Расскажите, сколько времени у вас заняло согласование и с какими сложностями пришлось столкнуться в процессе
Юристы так называют самовольный ремонт, выполненный с существенным переустройством исходной перепланировки, на который НЕ было выдано разрешение надзорных органов (Госжилинспекции и БТИ). Часто такие перепланировки проходят с нарушением нормативов и потому караются.
Самые страшные последствия незаконной перепланировки это частичное или полное обрушение жилого здания; нарушение работы систем коммуникаций многоквартирного дома; промерзание / плесень / отсутствие вентиляции в помещении, что ведет к ухудшению условий жизни.