Русский
Русский
English
Статистика
Реклама

Вопрос юристу

Юридически Можно ли сделать французское окно на балкон (12 photos)

10.03.2021 08:32:23 | Автор: admin
Подход типа видишь балкон утепляй его, а лучше присоединяй к квартире уже устарел. Во-первых, контроль стал жестче (особенно в Москве). Во-вторых, в нулевых перепланировки с балконами разочаровали многих хозяев сырость, холод, а то и плесень по стенам.

Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна Уютная квартира, опираясь на комментарии своего юриста, объясняет, что можно сделать с балконом, чтобы получить интересный интерьер и не нарушить тепловой контур и архитектурный облик здания.
Wida Design
На фото: пример балкона с французским окном

Шаг 1: А у вас точно балкон?

Подробная статья об этом у нас уже была. Если коротко, балкон выдается за пределы фасада. Стена у него одна общая с домом. Балконная плита буквально зажата между плитами перекрытия дома, из-за чего допустимая нагрузка на нее невелика. Как следствие, многие балконы даже запрещено остеклять.
Maria Tarakhovskaya
На фото: пример лоджии с французским окном

Лоджия имеет три стены, за пределы фасада не выдается. Плита перекрытия имеет три точки опоры, поэтому допустимая нагрузка больше, чем на балконную плиту. Лоджии можно утеплять и остеклять. В отличие от балкона, лоджия не имеет боковых окошек только одно фронтальное.

Кстати: Если у вас в квартире лоджия, обратите внимание на нашу статью о том, как визуально присоединить лоджию к комнате через французские окна (распашные или раздвижные).
HOMMIX
Шаг 2: Какое у вашего балкона ограждение?

Если балкон с кованым ограждением
В сталинках, хрущевках, некоторых брежневках и в кварталах исторической застройки большинство балконов с кованым ограждением. Через такой балкон с улицы хорошо видны и окно, и дверной блок. Двойное распашное французское окно (как на фото) изменит облик фасада, поэтому перепланировку нужно обязательно согласовать с архитектурным советом.
Buro Brainstorm
Что можно сделать без согласования: поставить стандартную по ширине дверь с цельным остеклением (без перемычки) и окно-аквариум (тоже без перемычек), как сделали в проекте на фото выше. Это увеличит поток света, но не обратит на себя внимание ТСЖ или управляющей компании.
Mia Sandmark Design
Если балкон с глухим ограждением
Самый распространенный вариант балконы в типовых домах серий П-44Т, П-3М и их дочках. Таких домов много в обжитых кварталах Москвы, и сейчас есть высокий запрос от жителей столичных панелек на современные и стильные интерьеры.
Фото До
На фото кухня в типовой панельной двушке в Марфино с выходом на балкон

В чем проблема таких балконов? Они небольшие по площади (22,5 кв.м), неправильной скошенной формы. Из-за высокого глухого парапета и стандартного стеклопакета между балконом и квартирой они смотрятся не слишком уютно. А маленькое окно уменьшает поток света. Присоединить балкон к квартире полностью нельзя. Утеплить и использовать круглогодично дорого.
Anna Koroleva
В качестве летней зоны отдыха балкон с закрытым парапетом однозначно проигрывает балкону с ковкой выглядит в разы менее привлекательно.

Получается, если балкончики в сталинках можно застелить террасной доской, поставить цветы и пить там кофе по утрам (пример на фото), то в панельных домах балконы с глухим парапетом банально используют как кладовку.
Technical Email
На визуализации: устройство зоны отдыха на балконе

Но если сделать французское окно, а балкон благоустроить это изменит и облик комнаты, и облик балкона. Решение недорогое и несложное с точки зрения согласования.
Фото До
Ситуация: Владелец однокомнатной квартиры в типовой панельке в Москве работает по контракту в Торонто и временно живет там. Но планирует в ближайшее время возвращаться в Россию. Он обратился к нам, чтобы полностью поменять интерьер и сделать типовую однушку современной и комфортной.

Решение: Мы зонировали комнату на спальную и гостевую части. Чтобы визуально расширить пространство и сделать глухой балкон в панельной квартире уютнее, предусмотрели французское раздвижное окно шириной 1,5 метра. Удалось без проблем согласовать частичный демонтаж подоконного блока и перенести батарею на боковую стену. Сейчас ремонт в активной стадии.
Фото До
На фото: процесс ремонта

При демонтаже подоконного блока радиатор отопления переносится на простенок слева или справа от окна, в некоторых случаях имеется техническая возможность установить встроенный в пол конвектор прямо под окном.
Красюк Сергей
ИТОГ
  1. Французское окно проще сделать на балконе с глухим ограждением. Это не требует сложной процедуры согласования с архсоветом, однако уведомить ТСЖ и управляющую компанию стоит.
  2. Французское окно на балкон в панельном доме оптимальное решение и для комнаты, и для зоны отдыха на балконе.
3. Если в доме балконы с открытым ограждением, французское окно придется согласовывать с жилинспекцией (в историческом здании или на фасаде, который выходит на центральную улицу, менять тип остекления нельзя).

4. В некоторых домах нельзя снести весь подоконный блок он зажимает плиту. Но можно согласовать снос части подоконного блока и сделать широкий проход на балкон (французское окно) с более узким окном сбоку.
Игорь Куркин
ВАША ОЧЕРЕДЬ
Среди наших читателей много практикующих дизайнеров делитесь примерами проектов, в которых французские окна были необходимы. Всем будет интересно!
Подробнее..

Объясняет юрист Как согласовать перепланировку задним числом (14 photos)

24.11.2020 07:38:37 | Автор: admin
Как действовать тем, кто решился на сложный ремонт, а перепланировку планирует согласовать потом, постфактум. Или по неосторожности приобрел жилье с ремонтом, на который не было предварительно получено разрешение. Можно ли вообще узаконить перепланировку задним числом?

От редакции: все интерьеры, использованные для иллюстрации в этой статье, прошли процедуру законного (предварительного) согласования перепланировки. Но это не означает, что вы можете просто повторить решение с фото, не запрашивая разрешение Жилинспекции.
Flatsdesign / Евгения Матвеенко
Что такое незаконная перепланировка?
Юристы так называют самовольный ремонт, выполненный с существенным переустройством исходной перепланировки, на который НЕ было выдано разрешение надзорных органов (Госжилинспекции и БТИ). Часто такие перепланировки проходят с нарушением нормативов и потому караются.

Самые страшные последствия незаконной перепланировки это частичное или полное обрушение жилого здания; нарушение работы систем коммуникаций многоквартирного дома; промерзание / плесень / отсутствие вентиляции в помещении, что ведет к ухудшению условий жизни.
Pavel Zheleznov
Я ничего плохого не сделал, нормативы не нарушил надо ли согласовывать?
Даже если проведенная перепланировка, на ваш взгляд, не влияет на технические характеристики жилья и дома в целом, согласовывать ее все равно нужно. Зачем?
  1. Убедиться, что опасности для вас и соседей перепланировка действительно не несет (иногда наше самое безобидное, казалось бы, действие может существенно ухудшить условия проживания в соседних квартирах).
  2. Чтобы не снизить цену квартиры. Несогласованная перепланировка уменьшает рыночную стоимость жилья минимум на 10%. К тому же на него практически невозможно получить ипотечный кредит. А значит, продать квартиру будет сложнее.
  1. Чтобы избежать санкций от жилинспекции или других надзорных органов.
Find Pro For More Ideas
Интересует ремонт квартиры?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Мария Черкасова
Как узнают, что я сделал перепланировку?
Даже о самой филигранной перепланировке рано или поздно узнают. Вариантов, как это может случиться, несколько.
  • Сообщат недовольные перфоратором соседи. По статистике, соседские жалобы самый распространенный вариант оповещения надзорных органов.
  • Во время плановой проверки общедомовых коммуникаций специалист БТИ обнаружит несоответствие расположения отопительных приборов или воздуховода планам БТИ.
  • Во время проверки из-за любой аварии в доме. При этом значительная вина за происшествие будет возложена на собственника незаконной квартиры, даже если он в случившимся не виноват (это повлечет дополнительные штрафы).
  • При аварии в самой квартире.
  • В процессе предпродажной оценки квартиры риелтором, который может уведомить о нарушениях жилинспекцию.
Фотограф Марк Кожура
Что грозит владельцам квартиры с несогласованной перепланировкой
Ответственность за нарушение закона всегда несет собственник квартиры тот, кто выполнил ремонт или приобрел жилье с незаконной переделкой. Наказание может быть разным.

Штраф. 2000 рублей для физического лица, 300 000 рублей для юридического.

Предписание вернуть помещение в исходное состояние (такое часто приходится исполнять собственникам, затонувшим общедомовые коммуникации или несущие конструкции).

Лишение права собственности на жилье.

Запрет на выезд за границу.
Кулакова Анастасия
Алгоритм наказания универсален для всех типов нарушений по части перепланировки. Порядок шагов следующий:
  1. Жилинспекция выписывает штраф за самовольную перепланировку (в регионах это могут делать органы местного самоуправления или региональный БТИ).
  2. После уплаты штрафа и передачи пакета документов в БТИ собственник получает новый техпаспорт на квартиру с новыми границами помещения.
  3. Если перепланировка несовместима с требованиями закона и нарушает все нормативы, то жилинспекция вместе со штрафом выписывает предписание вернуть квартиру в исходный вид (до ремонта и перепланировки). Предписание выдается до трех раз.
  4. Если собственник игнорирует все предписания, дело передается в суд, где владельца лишают права выезда за границу.
  5. Если в процессе рассмотрения дела судом собственник продолжает уклоняться от исполнения предписаний, он лишается права собственности на жилье.
Technical Email
Самые рискованные нарушения
Если их выявляют, гарантированно требуют вернуть квартиру в исходное состояние (как изображено в техпланах).
  • Перепланировка с нарушением целостности несущих конструкций (в Москве были случаи, когда в результате неверной и несогласованной перепланировки перекрытие падало на квартиру соседей снизу).
  • Перевод жилого помещения в нежилое (квартира на первом этаже без разрешения стала салоном красоты).
  • Работы с участием общедомового имущества, например, урезание каналов вентиляции.
  • Перенос радиаторов на территорию балкона / лоджии.
  • Присоединение к комнате лоджии или жилой комнаты с газифицированной кухней.
  • Штробление стен под электропроводку с нарушениями.
Krasnova Anastasiia
Как согласовать перепланировку задним числом?
В некоторых случаях можно попытаться согласовать уже произведенную перепланировку и тем самым сделать ее законной. При этом алгоритм будет отличаться от схемы согласования перепланировки до изменений. Процедура одинакова для любых собственников жилья и сделавших перепланировку, и купивших незаконную квартиру.
Екатерина Нестеренко
Фото с сайта ads-5.ru

ШАГ 1: Запросите архивную копию техпаспорта БТИ

Важно: Многие по незнанию начинают процесс согласования с запроса стандартного паспорта БТИ, который применяется при легальной перепланировке. Но в данном случае это ошибка: квартиру посетит техник из БТИ и начертит красные линии на плане. Сдавать на согласование только технический паспорт в красных линиях нельзя: жилинспекция не сможет вынести решения, так как понятно, что стало после, но не понятно, что было до перепланировки.
Кулакова Анастасия
Все свои услуги БТИ оказывает на платной основе и с рядом нюансов. Расскажу на примере Москвы.
  • Если дом стоит на учете в МосгорБТИ, нужно заказать там архивную копию с видом квартиры до перепланировки. И вызвать специалиста, чтобы получить паспорт БТИ с видом квартиры после перепланировки в красных линиях. Стоимость документов около 20 000 рублей в зависимости от площади помещения.
  • Если дом не стоит на учете в МосгорБТИ, то техпаспорт БТИ с видом квартиры до перепланировки можно заказать по плану от застройщика в АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ или в МосгорБТИ. Техпаспорт с видом квартиры после перепланировки изготовят на основании выхода техника. Услуги стоят порядка 30 000 рублей в ценах 2020 года.
Екатерина Нестеренко
Фото с сайта egrnka.ru

Чтобы не тратить время на оформление технического паспорта БТИ с проведением обследования квартиры, можно заказать архивную копию поэтажного плана с экспликацией помещений. Сделать это можно в Федеральном БТИ или через агентство по согласованию перепланировок с доступом СРО.

По итогам первого этапа у вас на руках окажется комплект документов. Это информация о доме (2
3 листа); план этажа, на котором выделена ваша квартира (1 лист); экспликация с указанием площади помещений (1 лист).

Цена услуги: порядка 20 000 рублей.

Время: от 7 до 14 рабочих дней.
Екатерина Нестеренко
Фото с сайта evdom.ru

ШАГ 2:
Закажите техническое заключение (ТЗ)

Такой документ о состоянии несущих конструкций разработает любая проектная организация с доступом СРО.

Цена услуги: примерно 25 000 рублей.

Время: 14 дней.

ШАГ 3: Получите выписку из ЕГРН
Выписка называется
Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и правообладателях. Сделать запрос нужно через МФЦ.

Цена услуги: госпошлина составит 350 рублей.
Время: до 9 рабочих дней.
Екатерина Нестеренко
Фото с сайта tbti.ru

ШАГ 4: Отправьте документы на согласование в жилинспекцию
Сделать это можно через портал
Госуслуги.На проектной документации должна стоять электронная цифровая подпись, которая есть только у организаций с лицензией СРО.

Важно: Примерно через 30 рабочих дней вы получите постановление о штрафе, который важно вовремя оплатить. В противном случае ваше дело будет передано в суд, что может грозить потерей права собственности на жилье.
Марина Пенние
ШАГ 5: Дождитесь инспекции ГЖИ
Если перепланировка проведена в рамках закона, инспектор сверит техническое заключение по ранее выполненным работам с фактической планировкой. И в случае соблюдения нормативов выдаст акт о завершенном переустройстве.

Цена услуги: бесплатно.
Время: около 1,5 месяцев.

ШАГ 6: Вызовите техника БТИ
Для этого оформите заявку в БТИ, предоставив копию акта о завершенном переустройстве. После этого к вам в квартиру направят техника-обмерщика. На основании сделанных им обмеров выпустят новый техпаспорт с указанием границ помещений.

Цена услуги: примерно 20 000 рублей.
Время: 3 недели.
Дизайн студия "Красота в доме" / Натела Тецошвили
Согласование перепланировки можно получить специализированному агентству с доступом СРО. Так можно сэкономить не только время (до двух месяцев), но и деньги. Средняя стоимость услуги в Москве примерно 50 000 рублей. Самостоятельное согласование обойдется дороже.

ВАША ОЧЕРЕДЬ
Если вам приходилось оформлять перепланировку задним числом, поделитесь опытом. Расскажите, сколько времени у вас заняло согласование и с какими сложностями пришлось столкнуться в процессе
Подробнее..
Категории: Вопрос юристу

Категории

Последние комментарии

© 2006-2021, welldushaafriki.ru