Сколько-сколько? Во что обойдется котельная, тамбур или ванная (20 photos)

Итак, вы присматриваете дом. Возможно, нашли вариант с удобным расположением, прекрасной инфраструктурой или буквально через пару домов отсюда живет семья ваших лучших друзей. Один нюанс в доме нужно кое-что переделать. Вот это кое-что, иной раз, может оказаться совершенно не той суммой, на которую вы рассчитывали.

Чтобы понимать, насколько долго, сложно и дорого добавить дому недостающие элементы, я написала эту статью. В ней я даю цены для своего региона Екатеринбург (здесь я практикую как дизайнер).

РАНЕЕ В ТОЙ ЖЕ СЕРИИ
Как распознать неудачную планировку перед покупкой дома

Storywood

На фото: пример дома из кругляка

Недавний пример из практики
Мои клиенты купили дом 50 кв.м. из бруса-кругляка на участке с лесом, чтобы проводить в нем выходные. Покупка состоялась в августе 2020 года и собственник уверял, что домом можно пользоваться круглый год.

Your Space By Design

С наступлением зимы стало понятно, что в доме невыносимо холодно он плохо утеплен и спальня хозяев на втором этаже выступает за теплый контур первого этажа. Утепление подобного дома в Екатеринбурге в ценах 2021 года стоило 500 000 руб. неприятная статья расхода, с которой люди вынуждены были согласиться.

Увы, за год цены еще выросли. В ценах марта 2022 года материалы точно обойдутся дороже, около 650000 руб. Стоимость работ по крайней мере в нашем регионе держится на прежнем уровне. Пока.

Rikki Snyder

ПРИСТРОИТЬ ТАМБУР
от 400 0000 руб. (без учета отделки около 150 000 руб.)

В большинстве регионов России тамбур необходим как отсечка для потока холодного воздуха, так же он бережет дом от уличной грязи. Но когда дом строят не для себя, а сразу на продажу, об этом часто забывают.

Возвести тамбур из блоков обойдется примерно в 400 000 руб. Причем, это без учета работ по внутренней отделке (добавим еще дополнительные 100-150 тыс).

Pursley Dixon Architecture

На фото: тамбур в теплом контуре дома такие продумывают в момент возведения дома.

Возведение фундамента и подведение его к дому, связка с существующим фундаментом
стоит от 100 000 рублей ( входит в те самые 400 тыс.)

К удорожанию работ приходит то, что пристрой делают к существующей постройке ее важно не нарушить. Работы проводить не так легко как с нуля.

Внимательно посмотрите на гарабариты техники на следующем фото. Есть ли на вашем участке достаточно места для маневра такому агрегату?

АСК Поместье

В моей практике был случай, когда люди хотели сделать пристрой и продуктовую яму. Планировалась значительная выемка грунта около фундамента дома. И помимо оплаты земляных работ, потребовался инженерный проект (плюс 30 000 руб. к смете).

Shannon Taylor Scarlett, Architects

Важно: если, из соображений экономии выбранный материал стен тамбура отличается от основной конструкции, (дом из газоблока, а тамбур достроили из полистиролбетона) можно получить постоянную проблему в виде трещин на фасаде в месте стыка (придется отдать от 40 000 рублей обновление части фасада).

Безрамное остекление

На фото: остекленный тамбур

Альтернативой может стать тамбур из стеклопакетов. Это более легкое в реализации решение, которое допустимо ставить на менее основательный фундамент. Но бюджет такой пристройки те же 250 000 руб.

Douglas Design Studio

Какая альтернатива: если позволяет пространство, можно возвести перегородки внутри теплого контура, и с помощью новых стен сформировать тамбур с гардеробом или хозяйственным помещением. Увы, для такого решения не всегда достаточно места.

Хиттек

SKS

Вход в новую котельную с улицы наименее затратен, но оборудование должно быть в быстром доступе в чрезвычайных ситуациях.

Дверь в котельную из дома - это дополнительные работы по демонтажу фасадной отделки и стены (около 20 000 руб. дополнительно).

BOYD Construction Company Inc.

СДЕЛАТЬ ХОЗЯЙСТВЕННУЮ КОМНАТУ
от 40 000 руб. (без отделки)

Сюда входит переустановка стиральной и сушильной машин, перенос коммуникаций, прокладка новых труб, стабилизация давления (если нужно) в районе 30-40 тыс.

Если хочется оборудовать отдельную постирочную установить стиральную и сушильную маши, к стоимости отделочных работ нужно добавить стоимость переноса коммуникаций.

Один раз мне пришлось вызывать специалиста по алмазному бурению для переноса стиральной машины в хоз. помещение,потому что магистрали труб проходили через элементы фундамента. (около 5 000 рублей).

Lavka-Design

Maciek Platek - Interior and Architecture

Важно: деревянные межэтажные перекрытия не всегда позволяют разместить на втором этаже ванну. В моей практике было несколько таких случаев, когда ванна вынужденно отправлялась на первый этаж, а душевую и туалет делали на втором. На мой взгляд в этом случае нарушена логика пользования.

Архитектурное бюро LOFTING

Альтернативное решение менять назначение помещений. Организовать на верхних этажах гостиную, кабинет, игровую комнату. А на первом (около санузла) спальни. Увы, площадь и организация первого этажа далеко не всегда позволяют это сделать.

RUS Architekten BDA

НЕТ ВЕНТИЛЯЦИИ
от 200 000 руб.

Вентиляция в доме плохо работает или ее нет совсем.
Такое довольно часто случается, когда дом строили своими силами и просто не подумали, что это важно (а зачем, за городом и так свежий воздух).

Проблема с вентиляцией не только духота, запах еды с первого этажа в верхних помещениях, никуда не уходящий дым от растопки печи или камина. Но еще и конденсат на окнах, опасный для здоровья грибок. Проект вентиляции обойдется в 25-30 000, а стоимость оснащения стартует от 200 000 зависит от наполняемости (количества установок и кондиционеров) и марки.

ОБ ЭТОМ
Вопрос: Зачем нужна вентиляция в частном доме?

idearch

Самый затратный способ, прокладывать вентиляцию когда в доме уже чистовая отделка. Помимо материалов нужно заложить в расчет стоимость проекта вентиляционной системы и восстановление существующей отделки. Важно учесть, в стенах и перекрытиях меньше 150 мм проложить вент каналы невозможно (придется вести их открытым способом).

Казалось бы вопрос притока свежего воздуха помогают относительно бюджетно решить проветриватели (вентклапаны), которые врезают в окна городских квартир. Однако зимой неизбежно встанет вопрос выхолаживания дома и повышенных расходов на отопление: в квартирах при наличии центрального отопления этот вопрос не стоит.

ОБ ЭТОМ
Вопрос: Что вас ждёт после установки вентклапана на окна

Ute Gnther wachgeksst INNENARCHITEKTUR+DESIGN

ДОПОЛНИТЕЛЬНЙ ЭТАЖ
от 100 000 руб. без учета отделки

На практике видела несколько раз, в готовых домах на продажу в среднем ценовом сегменте первый этаж полностью готов к жизни, а второй этаж прячется за натяжным потолком.

На практике обычно оказывалось, что межэтажные перекрытия выполнены из тонких лаг, непригодных для нагрузки. В таких домах пол скрипит и гуляет даже под самым легким домочадцем. Если при этом сэкономили и на шумоизоляции (скорее всего так и есть), падение детской игрушки на втором этаже разносится гулом по первому. Расшить межэтажные перекрытия, усилить их и добавить звукоизоляцию обойдется около 120 000 рублей на 100 кв.м.

Bldg Seed Architects

Вторым неприятным моментом может оказаться невозможность поставить удобную лестницу. Пространство для нее либо очень компактное, либо его нет совсем. В этом случае люди оказываются перед выбором: либо крутая лестница с неудобными ступенями, либо отказываться от планов на второй этаж.

Le Atelier

На фото: лестница для крутого подъема т.н. модель с гусиным шагом (иначе как переваливаясь с ноги на ногу не подняться, отсюда название).

Хочу отметить, что я руководствовалась ценообразованием, актуальным для строительных компаний среднего ценового сегмента в Екатеринбурге, в регионах оно может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Также строители отмечают, что с началом сезона цены закономерно увеличатся и будут выглядеть иначе это происходит каждый год, нужно быть к этому готовым и делать корректировку.

ВАША ОЧЕРЕДЬ
А чего вам не хватает в загородном доме? Сколько денег готовы на это потратить?

Источник: www.houzz.ru

К списку статей