В отличие от ремонта, перепланировка является более
фундаментальным изменением помещения. Именно поэтому она требует
специального разрешения. Как его получить? Объясняет
Кристинаа Роднова, учредитель и генеральный директор компании
Rodnova design, владелица бюро интерьерного дизайна и
декорирования, психолог.
Следующий шаг можно пропустить, если у вас простая перепланировка и
вы на 100% уверены в ее законности. Но если сомнения есть или
задумка технически сложная обратитесь к согласователям.
Помимо перепланировки вам понадобится предоставить ряд
документов:
- оригинал выписки ЕГРН (её можно получить в Росреестре, процесс занимает от 15 до 45 дней);
- поэтажные планы (их получают в БТИ);
- технический паспорт помещения (получают в БТИ, выдаётся до 30 дней с момента подачи заявления, бесплатно).
Куда нести
документы
Готовый проект по перепланировке дома необходимо подать в жилищную инспекцию (сделать это можно электронно).
Все документы подаются уполномоченным лицом или собственником. Весь пакет документов состоит из:
заявления на перепланировку;
проекта перепланировки;
правоустанавливающих документов или выписки ЕГРН;
технического паспорта БТИ;
согласия собственников дома.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие в банке. Туда нужно представить все документы, взятые в БТИ.
Готовый проект по перепланировке дома необходимо подать в жилищную инспекцию (сделать это можно электронно).
Все документы подаются уполномоченным лицом или собственником. Весь пакет документов состоит из:
заявления на перепланировку;
проекта перепланировки;
правоустанавливающих документов или выписки ЕГРН;
технического паспорта БТИ;
согласия собственников дома.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие в банке. Туда нужно представить все документы, взятые в БТИ.
Для некоторых видов перепланировок требуются
дополнительные разрешения. Например, когда квартира находится в
здании, представляющим ценность как объект культурного
наследия. Одним из таких разрешений является
Акт государственной историко-культурной экспертизы. Его главным
условием является сохранение тех конструкций и особенностей здания,
которые позволяют ему входить в это культурное наследие.
Заявку, поданную в жилищную инспекцию, проверяют до 20 дней, но на практике на процедуру может уйти и до 40.
Заявку, поданную в жилищную инспекцию, проверяют до 20 дней, но на практике на процедуру может уйти и до 40.
Зеленый свет
При получении разрешения на проведение работ, заявителю приходят согласование и журнал производства работ. В нём отражаются сроки, этапы и качество выполняемой работы. Разрешение действует 1 год с момента получения, продлевается оно на полгода и только один раз. То есть получать его имеет смысл непосредственно накануне ремонта, когда бригада готова зайти на объект.
При отказе на проведение перепланировки стоит устранить все недочёты в проекте и вновь подать заявление.
При получении разрешения на проведение работ, заявителю приходят согласование и журнал производства работ. В нём отражаются сроки, этапы и качество выполняемой работы. Разрешение действует 1 год с момента получения, продлевается оно на полгода и только один раз. То есть получать его имеет смысл непосредственно накануне ремонта, когда бригада готова зайти на объект.
При отказе на проведение перепланировки стоит устранить все недочёты в проекте и вновь подать заявление.
Ремонт со СРО
При проведении ремонтных работ, необходимо контролировать весь процесс. Изменения должны проходить в соответствии с утвержденным планом
Вам обязательно понадобятся акты скрытых работ (для этого как раз и нужна бригада с допуском СРО). Либо обычная бригада, но выезды на объект бюро со СРО, которые будут помогать вам с актами скрытых работ.
ОБ ЭТОМ
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте
При проведении ремонтных работ, необходимо контролировать весь процесс. Изменения должны проходить в соответствии с утвержденным планом
Вам обязательно понадобятся акты скрытых работ (для этого как раз и нужна бригада с допуском СРО). Либо обычная бригада, но выезды на объект бюро со СРО, которые будут помогать вам с актами скрытых работ.
ОБ ЭТОМ
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте
После завершения ремонта выполняется переобмер квартиры.
Затем составляется новый технический план он требуется при
следующем этапе согласования.
Следующий шаг обратиться в жилищную инспекцию за получением акта о выполненных работах. С его помощью проверяют, произошла ли перепланировка согласно установленному плану. Выполнить это можно через Мои документы, собрав необходимый пакет документов:
заявление о получении акта проведенных работ;
паспорт заявителя;
проект перепланировки;
правоустанавливающие документы или выписки из ЕГРН;
технический план;
согласие собственников помещения.
Следующий шаг обратиться в жилищную инспекцию за получением акта о выполненных работах. С его помощью проверяют, произошла ли перепланировка согласно установленному плану. Выполнить это можно через Мои документы, собрав необходимый пакет документов:
заявление о получении акта проведенных работ;
паспорт заявителя;
проект перепланировки;
правоустанавливающие документы или выписки из ЕГРН;
технический план;
согласие собственников помещения.
После регистрации документа в жилищной инспекции, с
вами свяжутся сотрудники и назначат день проверки комиссией. К вам
могут лично прийти и проверить выполненный ремонт, и насколько он
соответствует проекту.
Также решение может выноситься на основании нового технического плана.
Итогами таких проверок станут документы, подтверждающие, что работа была произведена в соответствии с законом, а также акт о вводе квартиры в эксплуатацию. При наличии неточностей, их необходимо будет оперативно устранить.
Также решение может выноситься на основании нового технического плана.
Итогами таких проверок станут документы, подтверждающие, что работа была произведена в соответствии с законом, а также акт о вводе квартиры в эксплуатацию. При наличии неточностей, их необходимо будет оперативно устранить.
Нужно ли регистрировать перепланировку в
ЕГРН
Да, нужно. Акт о вводе в эксплуатацию подаётся кадастровому инженеру, который на его основе вносит при необходимости корректировки в технический план помещения. После собственник должен подать план и другие важные документы в Росреестр. В течение 14 дней все изменения вносятся в выписку ЕГРН. После этого процедура о согласовании перепланировки завершается.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ
Объясняет юрист: Как согласовать перепланировку задним числом
Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
Да, нужно. Акт о вводе в эксплуатацию подаётся кадастровому инженеру, который на его основе вносит при необходимости корректировки в технический план помещения. После собственник должен подать план и другие важные документы в Росреестр. В течение 14 дней все изменения вносятся в выписку ЕГРН. После этого процедура о согласовании перепланировки завершается.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ
Объясняет юрист: Как согласовать перепланировку задним числом
Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России
ВАША ОЧЕРЕДЬ
А вы проходили процедуру согласования перепланировки? Как долго шел процесс? Расскажите о своем опыте и выводах, которые сделали для себя дополните нашу статью в комментариях
ЭТО БЕСПЛАТНО
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
А вы проходили процедуру согласования перепланировки? Как долго шел процесс? Расскажите о своем опыте и выводах, которые сделали для себя дополните нашу статью в комментариях
ЭТО БЕСПЛАТНО
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
Сначала следует определиться с проектом. Его можно сделать самому или обратиться к дизайнеру интерьера. О чертежах, необходимых для перепланировки, на Houzz публиковали подробную статью обязательно прочитайте.
ОБ ЭТОМ
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки