Объясняет юрист 7 перепланировок, которые забывают узаконить (22 photos)

Фото с сайта legkovmeste.ru

7. Присоединение тамбура (чердака, крыши, подвала).
Признаки перепланировки:

• самовольный захват части общего коридора или расширение квартиры за счет тамбура (например, при покупке двух соседних квартир);

• присоединение к частному имуществу чердака (обычно с целью возвести в квартире второй уровень);
• присоединение подвального помещения к нежилой площади или квартире на первом этаже.

Фото с сайта dm-plus.ru

Как правильно: Согласовать такую перепланировку возможно только в том случае, если с ней согласятся ВСЕ собственники многоквартирного дома. МЖИ запросит протокол собрания с подписью каждого владельца других квартир и проект перепланировки. Решение о возможности присоединения общей собственности будет выдано в течение 45 дней.

Согласно Постановлению Правительства РФ 491 от 13.08.2006 (ред. от 15.12.2018) к составу общего имущества собственников жилья относятся: лифты, инженерное оборудование, которое направлено на обслуживание нескольких собственников, ограждающие конструкции, имеющие статус несущих, вся площадь подъезда, тамбуры, чердаки, технические помещения и подвалы, а также прилегающая к дому территория. Любой вид личного использования и присвоения этих территорий грубое нарушение закона.

6. Проемы в несущих (капитальных) стенах
Несущими стены называют совершенно не зря на них в прямом смысле слова держится весь дом. Нарушение целостности этих стен может повлечь за собой обрушение дома. А если речь идет о безопасности, компромиссов быть не может. Сравните реальное состояние квартиры с планом БТИ.

Признаки перепланировки:

• наличие проемов в несущих монолитных и панельных стенах в местах, не предусмотренных застройщиком;
• наличие проемов в перекрытиях в местах, не предусмотренных застройщиком.

ОБ ЭТОМ
Почему проем в капстене не прорубить, как раньше

Что будет, если не согласовать: Как правило, первыми начало незаконных работ замечают соседи, которые сообщают об этом в надзорные органы. Получив звонок, инспекция проведет проверку и, если подозрения подтвердятся, заставит восстановить техническую целостность несущих стен или конструкций в срок от одного до трех месяцев. А также наложит на владельцев штраф в размере 2000 рублей. В случае неисполнения указаний разбираться с собственником, скорее всего, будет суд.

На планах рабочий вариант перепланировки. Если бы гардеробная действительно была демонтирована (см.спальню), такую перепланировку требовалось бы согласовать

О ПРОЕКТЕ
Поиск планировки: Финал + 5 решений, которые клиенту не подошли

4. Объединение кухни и жилой комнаты
Главное в данной перепланировке гидроизоляция. О ней просто забывают, подвергая соседей опасности затопления. Не исключены проблемы с нарушением других общедомовых коммуникаций.

Признаки перепланировки:

• кухня и гостиная объединены в одно пространство, хотя изначальная планировка этого не предполагает;
• при этом реальный вид помещений не соответствует плану БТИ.

Как правильно:

1. Убедиться, что стена между этими помещениями ненесущая.
2. Выполнить замену плиты с газовым оборудованием на электрическую либо оставить на кухне газовую плиту, но дополнительно установить плотную перегородку между кухней и комнатой.
3. Указать в проекте перепланировки трассировку пунктирную линию, разграничивающую зоны кухни и комнаты. Ее основная задача показать, что мокрая зона располагается в зоне кухни.

Что будет, если не согласовать: Как минимум придется заплатить штраф в размере 2000 рублей. А еще оформить все необходимые документы, установить перегородку или заменить плиту на электрическую, если дом газифицирован. При худшем раскладе, если технически перепланировка была невозможна, собственника обяжут вернуть все в первоначальное состояние за собственный счет. При отказе вынесут предписание о лишении права собственности.

3. Устройство гардеробной за счет жилой комнаты
Конечно, установка шкафа-купе, а также другой подобной системы хранения никакого согласования не требует. Но основополагающее отличие состоит именно в том, что традиционный шкаф не вносят на план БТИ, в то время как встроенный шкаф схематично нанесен на план как полноценное помещение, имеющее уникальный номер и площадь, которая указана в документальном разъяснении.

Признак перепланировки:

• в квартире возведены перегородки из пеноблока (кирпича) под организацию системы хранения.

Как правильно: Разработать проектную документацию в составе проекта и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Что будет, если не согласовать: Штраф в размере 2000 рублей и предписание сделать техническое заключение в организации с доступом СРО. Благо, возможность согласовать такую перепланировку задним числом есть.

2. Расширение ванной за счет коридора
Опасность этой переделки состоит в возможности затронуть общедомовые коммуникации, нарушение работы которых может грозить серьезными проблемами всем жителям многоквартирного дома. Несмотря на это, перепланировка с увеличением площади санузла за счет площади коридора вполне возможна, если все моменты, предписанные законом, добросовестно соблюдены.

1. Объединение лоджии с кухней
Самая популярная перепланировка расширение площади кухни (комнаты) за счет лоджии. И именно ее собственники часто проводят без согласования с МЖИ. Кажется, все просто: сносим стену, утепляем и готово! Вплоть до 2012 года такую перепланировку вполне можно было согласовать. Сейчас в Москве это запрещено и согласовать постфактум не удастся. А вот получить штраф из-за жалобы соседей очень даже возможно.

Признаки перепланировки:

• демонтированы оконный и подоконный блоки, но на их месте не установлено французское окно;
• отсутствует межкомнатный порог;
• радиаторы отопления установлены непосредственно на лоджии под окном.