Вопрос Что может пойти не так при строительстве каркасника (23 photos)

Кажущаяся простота и доступность то и дело играют с технологиями каркасного домостроения злую шутку. Так случилось и в этот раз. После прошлогоднего локдауна и закрытия границ интерес потребителя к доступным быстровозводимым домам вырос в разы. И рынок строительного подряда оказался к такому развитию событий не готов.

Как итог людей на стройках не хватает, на работу готовы брать строителей без опыта. Ресурсы с объявлениями о трудоустройстве наводнены приглашениями на работу менеджеров по продажам, плотников на каркасные дома и готовых бригад на объекты. В сети также немало предложений пройти онлайн-курсы проектировщиков каркасных домов и научиться зарабатывать. Для будущего домовладельца все это означает, что вероятность встретить неграмотного подрядчика выросла в разы (!)

Способ #1: Быстрый дом по типовому проекту
Найти компанию, специализирующуюся на строительстве по типовым проектам, выбрать приглянувшийся вариант, внести предоплату (как правило, в размере около 70% договорной цены), время от времени наведываться на стройку и терпеливо ждать результат.

Проекты: Что называется народные, на базе одно-, двух- и полутораэтажных (с мансардой) дачных домов 6х6 и 6х9 метров. Однако в последний год в этом сегменте появились двухэтажные дома со вторым светом и просторные одноэтажные дома с малоскатными кровлями.

Кто строит: В основном, малый и семейный бизнес в формате ИП, вольные бригады и артели типа отец и сыновья. Есть компании, ведущие десятки объектов и имеющие свою производственную базу по изготовлению домокомплектов. При этом то, что называется заводским домокомплектом, часто представляет собой набор напиленных в размер основных строительных деталей (стоек каркаса, стропил и т.п.). На стройках работают бригады из двух-трех человек.

Условия: Стандартный вариант предоплата в размере 70% (на закупку материалов), остальное по факту готовности.

Способ #2: Строительство по готовому проекту с привлечением подрядчика

Проекты: За основу берутся готовые проекты, на базе которых проектировщик создает индивидуальный.
В этом случае вы можете рассчитывать на интересное архитектурное решение и даже возводить объект, вписанный в сложный ландшафт.

Сроки: В среднем, около полугода. Но в реальной жизни зависят от вашей скорости принятия решений.

Кто строит: Также малый и семейный бизнес в формате ООО, заточенный на проектирование и комплексное управление стройкой. К ответственным работам привлекаются субподрядные организации.

Способ #3: Проектируем и строим по своему проекту
Не означает, что вы будете рисовать проект на тетрадном листе в клетку, сами разгружать доски и работать на крыше. Речь о том, что вы самостоятельно управляете стройкой, взяв на себя функции прораба и привлекая исполнителей на тяжелые или требующие квалификации работы.

Проекты: Соответствуют вашим амбициям. Мне известны домовладельцы с законченным гуманитарным образованием, построившие очень приличные дома.

Самый беспроблемный вариант для такого способа строительства одноэтажный дом-квартира с утепленным верхним перекрытием, холодным чердаком и малоскатной кровлей. При этом дом может быть вовсе не маленьким.

Сроки: Строим сами самый долгий способ строительства. Одноэтажный дом с отделкой вы, не напрягаясь, возведете за полгода. В то же время, как показывает практика, чаще всего самозастройщики подвисают на втором уровне: высотных и кровельных работах, утеплении и отделке мансарды.

Кто строит: Вы покупаете готовый проект / заказываете индивидуальный / проектируете сами. Потом закупаете материалы и привлекаете подрядчиков на каждый этап стройки. В качестве таковых могут быть специализированные подрядчики (например, бригады плотников или кровельщиков) или просто бригады из рукастых соседей. При наличии времени, часть работ (в основном, отделку) можно выполнить самостоятельно.

Риски: Если вы способны на системный подход, контролируете работу нанятых подрядчиков и аккуратно рассчитываете свои силы, риски минимальны. Но дилетантизм кроется в деталях: ошибках в монтаже узлов, покупке некачественных материалов, неправильном подборе крепежа и т.п.

Как правильно?
Самое главное правило (независимо от выбранного способа строительства): сначала проектируем потом строим. Точнее, так: сначала проектируем / выбираем проект / считаем, потом строим / заключаем договор с подрядчиком. На бумаге можно изменить все на объекте будет намного сложнее.

КАК НАЙТИ И ПРОВЕРИТЬ ПОДРЯДЧИКА

В интернете
Сеть сегодня наводнена однотипными сайтами с предложениями каркасных домов под ключ. Однако, если на сайте присутствует каталог из десятков (а порой сотен) картинок-проектов, несколько восторженных отзывов довольных новоселов и портфолио построенных объектов с впечатляющим географическим размахом скорее всего, на данный ресурс не стоит тратить свое драгоценное время.

Задача такого сайта инициировать ваше обращение (принести лид) к продавцу. В свою очередь, задача продавца уболтать вас на заключение договора (слить лид / теплого клиента подрядчику) и получить свой процент. Благодаря такой цепочке, в которой никто ни за что не отвечает, у вас появляется верный шанс оказаться в руках всегда очень убедительных, но не всегда порядочных и компетентных в стройке субъектов. Поэтому, если понравился сайт, обратите внимание на два момента.

1. Блоги и страницы вероятного подрядчика в соцсетях. Что на них? Если конкурсы, розыгрыши, отфотошопленные домики из каталогов, мемы с котиками и фото с вечеринок скорее всего, это вольный маркетолог, оторванный от реалий стройки. Если на фото этапы возведения реальных домов появляется шанс, что это именно тот подрядчик, который вам нужен.
2. География строящихся объектов она должна совпадать с вашей. Во-первых, это значит, что подрядчик знаком со спецификой вашей территории. А во-вторых, у вас есть возможность посмотреть, какие дома этот подрядчик построил или строит в соседних массивах. И узнать, довольны ли сотрудничеством его контрагенты.

По рекомендации
Опыт подсказывает, что рекомендации довольных соседей самый верный путь для поиска подрядчика. Но и здесь нужно быть настороже.

Плохая рекомендация: У меня есть крутой одноклассник, который строит каркасники. Вот его телефон / профиль в соцсети.

Хорошая рекомендация: Вот ребята из строительной компании, они уже третий дом строят в нашем массиве. Могу познакомить с прорабом / менеджером / собственником.

ДОГОВАРИВАЕМСЯ НА БЕРЕГУ. ПРОЕКТ И СМЕТА
Запомните главное: поэтажные планы и визуализации с общим видом фасадов, которые обычно предлагают строители быстродомов в качестве приложения к договору это не проект.

А приложение к договору в виде перечня используемых материалов с формулировкой, что для строительства силового каркаса используется доска камерной сушки это не смета.

Проект это десятки альбомных страниц с чертежами, разрезами, требованиями к монтажу. А смета таблица с сотнями позиций, в которой доски и гвозди сосчитаны в штуках. Для примера привожу фрагмент сметы, по которой я строил свой дом.

Скорее всего, легкая конструкция никуда не уедет. А вот что будет с ней через пару-тройку зим, когда дом будет нагружен отделкой и обстановкой уже вопрос.

Помните:
1. Фундамент это отдельный раздел в проекте. Остерегайтесь проектов без фундамента.
2. Подготовка основания и строительство фундамента это отдельный договор (приложение к договору) и отдельный акт сдачи-приемки. 3. Перед началом проектирования надо провести геологические изыскания (контрольное бурение). И только потом, на основании изысканий проводятся необходимые мероприятия по подготовке основания (выторфовка, создание песчаной подушки, дренаж).

Последствия таких ошибок проявляются не сразу: после нескольких сезонов зимней эксплуатации утеплитель намокает, а дом перестает держать тепло.

Важно: Определитесь с толщиной теплоизоляции, а также изучите конструкцию пирога теплозащиты стен и перекрытий, предложенную проектировщиком.

СТАТЬИ ОБ ЭТОМ
Что делать: Дом плохо держит тепло, а по полу дует
Как правильно: Утеплить деревянный дом

3. Неверный расчет несущей способности балок перекрытия
Пол, который колышется при ходьбе вроде и мелочь, но неприятная: создает ощущение дома, который вот-вот развалится. Поэтому если в доме есть просторные помещения шириной больше трех метров, оцените, как в проекте предлагается укладывать балки перекрытия.

Часто в каркасном строительстве балки перекрытия (они же лаги пола) выполняют из поставленной на ребро доски естественной влажности 200х150 мм или 150х50 мм с шагом 590 мм. Опыт показывает, что если ширина пролета (расстояние между точками опоры таких балок) больше трех метров, пол батут и провисание почти гарантированы. Более надежный вариант балки из бруса или составные, из сплоченных досок. Это также момент, который желательно решить на стадии рабочего проектирования.

ОБ ЭТОМ
Проблема: Полы-батуты и другие тонкие места деревянных перекрытий

ВАША ОЧЕРЕДЬ
Расскажите, пришлось ли вам столкнуться с проблемами при строительстве каркасного дома и какой выход из ситуации в итоге нашли