Забор на даче Что важно знать о полосе отчуждения (17 photos)

Ничто так не характеризует уклад жизни дачников, как заборы и границы между участками. Как решить пограничный вопрос ко всеобщему удовольствию.

Aleksey Kulyukin

Устаревшие данные не верьте им
В Сети полно инфографики, показывающей минимальные расстояния между домами, постройками и заборами в садоводствах и дачных поселках.

На большинстве картинок присутствует полоса отчуждения один метр до забора, где не должно быть ни кустарников, ни построек.

Но те данные, что обычно приводятся в инфографике, устарели. Действующий документ на сей счет СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, действующая редакция которого (СП 53.13330.2019) гораздо либеральнее предыдущих версий.

Stuart Garden Architecture

Высота и прозрачность забора
В новом документе сказано, что по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,21,8 м (п. 6.2).

Там же сказано: По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения (например, если соседи дружны).

St.Petr

Расстояние от дома до забора
В том же документе обозначены минимально допустимые расстояния от дома до границы соседнего участка (п. 6.7) не менее трех метров.

Раньше было так же, но с оговоркой в виде противопожарных расстояний. Соблюсти их в садоводстве с участками по шесть соток (20х30 метров) было почти нереально: только если размещать постройки в шахматном порядке. В случае деревянных или каркасных домов требовалось оставлять аж 15 м между постройками. К тому же действовало право первопроходца: если вы построили деревянный дом в трех метрах от границы, то соседу пришлось бы отодвинуться от вас на 1012 м.

Tedford Overhead Doors and Gates

Теперь регламентируемые противопожарные расстояния между жилыми зданиями разных классов огнестойкости от 6 до 8 м, а при наличии соответствующих средств пожаротушения их можно уменьшать еще на 3050%.

eme design

Хозпостройки с помещениями для скота и птицы, а также высокие деревья не ближе четырех метров.
Прочие постройки и кустарники могут располагаться в одном метре от границы участка. Если вы размещаете прочую постройку в метре от забора, вы должны позаботиться о том, чтобы не заливать соседей: то есть скат кровли должен быть обращен в вашу сторону или, как минимум постройка укомплектована желобами и водостоками.

Классический Private garden, Nizhny Novgorod

Факт: Если вам не нравится вид общего забора (его высота, прозрачность, не хочется видеть соседей) можно отступить от границы с сетчатым забором или без оного метр вглубь своей территории и возвести глухой забор желаемой высоты, дизайна и пр. Как разъясняют юристы, такой забор будет абсолютно законной прочей постройкой.

Евдокия Дембо

Новшество: разрешили блокированные постройки на границе
Не все домовладельцы успели оценить это новшество: допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности (п. 6.8). Раньше такого не было.

Получается, если соседи дружные, а отношения конструктивные, они могут возвести практически любые хозпостройки (бани, гаражи, мастерские, летние кухни и прочее) с общей стеной по границе участка.

Шмуль Алексей

При возведении блокированных хозпостроек по границе участка вы (а также ваши соседи) получаете дополнительные метры полезной площади участка. Если участки небольшие это актуально. Общая брандмауэрная стена, фундамент и кровля значительно снижают общестроительные издержки.

Сделав в брандмауэрной стене дверь, вы будете дружить не только домами, но также гаражами, летними кухнями и мастерскими. А ваш участок в ваше отсутствие будет под присмотром.

Студия светодизайна LD-STUDIO.PRO

Общая дренажная система по границе участка еще одна возможность снизить издержки и облегчить эксплуатационные расходы.

ЕвроДек

Чтобы с узкой улочки заехать на свой участок на легковушке, достаточно трехметровых ворот и моста четырехметровой ширины (правда, такое маневрирование не очень комфортно). О том, чтобы загнать через такое бутылочное горлышко самосвал с песком даже не мечтайте.

Общий заезд шириной 68 метров по границе смежных участков позволит заехать во двор строительной технике и по совместительству послужит гостевой парковкой.

Carter Williamson Architects

Промежуточный вывод: что ни говори, а добрососедство и совместное освоение земли людьми близкими по духу и социальному статусу это совсем другое качество жизни.

Поэтому, выбирая участок, выбирайте соседей. Но легко сказать трудно сделать. Как решать пограничные вопросы, если такой возможности нет?

Фото до

ООО "СК Ваш Дом"

Если границы теряются в бурьяне
В относительно новых коттеджных поселках и дачных массивах участки, которые выводятся в продажу, обычно проходят межевание и ставятся на кадастровый учет. Если участок получен в наследство или вы намерены приобрести его на вторичном рынке, может оказаться, что границы не определены.

Pacific NW Fence & Deck

В старых дачных массивах, садоводствах и так называемом частном секторе (территориях с индивидуальной застройкой ИЖС) такое встречается сплошь и рядом: земельные наделы нарезались без межевания, а соседи определяли границы по договоренности, измеряя расстояния рулеткой от угла или ближайшего столба.

Что делать, если соседский забор стоит на вашем участке? Точнее, скажем так: что делать, если вам показалось, что сосед поставил забор на вашем участке. С чего начать?

Фото до

ООО "СК Ваш Дом"

Размежеваться, чтобы объединиться
Прежде всего нужно узнать, установлены ли границы для вашего участка. Программа-минимум найти сведения об участке на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) либо заказать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (через Госуслуги или официальный сайт Росреестра).

Далее возможны два варианта.

Первый: границы не установлены (план участка отсутствует на кадастровой карте). Это значит, что желательно провести процедуру межевания (так называются работы по установлению или восстановлению границ). Дело не быстрое, но в дальнейшем позволит уладить возможные разногласия с собственниками соседних наделов.

ARCADIA GARDEN Ландшафтная Студия

Второй: границы участка на карте обозначены, но вы не уверены в их совпадении с реальными. В этом случае имеет смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения границ территории, выноса в натуру координатных точек. Далее все зависит от масштабов бедствия Конечно, серьезные нарушения повод для переговоров, жалоб в территориальный орган Росреестра и судебных разбирательств.

David Scott Interiors

В то же время некритичные отступления (в пределах того же метра от межи) это прекрасная возможность договариваться об эффективном совместном использовании сопредельной двухметровой территории. Например, под те же блокированные хозпостройки.

Ведь как показывает практика, в абсолютном большинстве случаев смещение забора в ту или другую сторону в пределах нескольких десятков сантиметров не коварный умысел по захвату вашей земли, а давние технические ошибки и недосмотры.